O fracasso de Albany em renovar um polêmico subsídio para projetos habitacionais com apartamentos reservados para nova-iorquinos de baixa renda poderia custar à Big Apple milhares de apartamentos extremamente necessários, alertou o governo Adams.
Os números da Prefeitura foram divulgados no momento em que o prefeito Eric Adams planeja divulgar uma nova iniciativa na terça-feira – sua Força-Tarefa de Habitação em Risco – que está acelerando licenças e outras aprovações para cerca de 17.000 unidades, para que possam se qualificar para o programa existente antes que ele finalmente expire. .
“Com dezenas de milhares de nova-iorquinos solicitando novas casas a preços acessíveis, uma queda nas novas licenças de construção e uma explosão na demanda por nossa ‘Força-Tarefa de Habitação em Risco’, os dados são claros: precisamos que Albany aja nesta sessão, ” Adams disse ao Post em um comunicado.
O controverso programa de incentivo estatal, conhecido como 421-a, oferece aos promotores grandes descontos nos impostos sobre a propriedade de novos edifícios em troca da aplicação de percentagens definidas dos apartamentos recém-construídos na estabilização das rendas.
Autoridades municipais de habitação dizem que o novo programa está impulsionando:
- 30 empreendimentos no Brooklyn que terão mais de 9.700 apartamentos;
- Nove empreendimentos no Queens que conterão 4.700 apartamentos;
- 11 empreendimentos em Manhattan que poderiam conter até 2.540 apartamentos;
- Dois projetos no Bronx no valor de 310 unidades;
- Um empreendimento em Staten Island com 393 unidades
Alguns dos empreendimentos do Brooklyn fazem parte do controverso rezoneamento do bairro de Gowanus, que a governadora Kathy Hochul está usando a autoridade de desenvolvimento econômico do estado para ajudar a decolar em meio ao debate contínuo sobre a revitalização do 421-a.
As autoridades recusaram-se a nomear os outros projetos, pois muitos ainda procuram financiamento.
Os dados do Departamento de Planeamento Urbano mostram que os pedidos de novos empreendimentos habitacionais caíram mais de 80 por cento quando comparamos os primeiros seis meses de 2022 com o mesmo período de 2023 – com mais de 62.000 licenças de unidades solicitadas, contra apenas 10.000 agora. Normalmente, a cidade constrói cerca de 20.000 a 25.000 novas unidades habitacionais em um determinado ano.
As autoridades municipais e os incorporadores atribuem o aumento e a queda dramática aos incorporadores que correm para colocar seus projetos em andamento antes que o programa 421-a expire oficialmente no ano passado.
Esses projetos terão então de cumprir um segundo prazo – colocar uma pá no chão – para se qualificarem para o crédito até 2026, a menos que o programa seja renovado.
Os especialistas dizem que as taxas de juro mais elevadas também contribuíram para a queda maciça.
Os legisladores de Albany permitiram que o programa 421-a caducasse em 2022, rejeitando uma pressão da Câmara Municipal para continuar o programa e um esforço de Hochul para reformá-lo, impondo regras mais rigorosas aos promotores sobre que tipos de unidades poderiam qualificar-se.
Os progressistas criticaram o programa, que essencialmente trocava descontos de impostos sobre a propriedade por habitação subsidiada, como uma dádiva aos promotores e comemorou seu desaparecimento na época.
A desaceleração na construção não poderia ter ocorrido em pior momento. A crise imobiliária de Nova Iorque nos cinco distritos e nos seus subúrbios continua a piorar – empurrando as rendas para a estratosfera e empurrando famílias e residentes de longa data para Nova Jersey ou outros locais distantes.
Um estudo da respeitada RAND Corporation revelou que Nova Iorque precisou de construir mais 100.000 unidades durante a década de 2010 para satisfazer a procura – à medida que a sua escassez de habitação cresceu de cerca de 245.000 para 342.000 casas e apartamentos.
O défice aprofundou-se mesmo com a construção de cerca de 250 mil novas casas e apartamentos, sugerindo que eram necessários 350 mil para evitar o agravamento da crise – e seriam necessários ainda mais para inverter a maré da crise.
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