Ryman Healthcare rebaixa perspectiva de lucro
A empresa listada de cuidados a idosos mais grande da Nova Zelândia, Ryman Healthcare, rebaixou sua perspectiva de lucro de US$ 300 milhões a US$ 330 milhões para entre US$ 265 milhões a US$ 285 milhões, citando vendas mais lentas e margens em queda.
Deu uma orientação mais otimista para sua lucratividade em Novembro, mas disse que os principais fatores de mudança foram volumes mais baixos nas novas vendas e também margens mais baixas nessas vendas, citando o desenvolvimento faseado de algumas aldeias onde os principais blocos ainda não foram construídos.
Ryman esperava vender 273 ternos de ocupação em suas vilas, apartamentos e leitos hospitalares, mas agora afirma que venderá apenas 218 deles durante a segunda metade do exercício financeiro.
Os apartamentos com serviços, em particular, estão demorando mais para serem vendidos do que o esperado nas vilas onde a Ryman não construiu seus edifícios principais.
A atual combinação de revendas entre aldeias e tipos de unidades está resultando em margens médias por unidade mais baixas, mas espera-se que os volumes de revenda para o ano inteiro aumentem 7 por cento em relação ao exercício financeiro de 2023.
“Esta projeção do resultado para o ano inteiro é decepcionante”, disse o presidente-executivo Richard Umbers.
O nosso atual programa de construção está invulgarmente centrado em quatro edifícios principais que estão em fase de conclusão e constituem uma parte fundamental da nossa proposta de valor para os residentes. Embora tenhamos estoque disponível para vender, uma combinação de condições de mercado e o faseamento esperado dos edifícios principais fará com que as vendas sejam adiadas para o exercício financeiro de 2025.
O estoque disponível para revenda e o nível de pagamentos no final do mês passado eram consistentes com 30 de setembro do ano passado, disse ele, referindo-se ao resultado do semestre.
“Neste ambiente, continuamos muito focados no nosso custo de fazer negócios e na eficiência operacional”, acrescentou.
Ryman espera que o crescimento do portfólio de unidades e leitos de cuidados a idosos no exercício financeiro de 24 esteja no limite inferior da orientação atual de 650-750.
Espera-se que a dívida líquida no próximo mês esteja em níveis semelhantes em 30 de setembro.
O resultado anual até 31 de março de 2024 será divulgado em 27 de maio.
Ryman está vendendo dois locais e adiou o trabalho em outros três:
- Vender terras em Kohimarama depois de abandonar um controverso plano de US$ 150 milhões fortemente contestado pelos vizinhos;
- Venda de terrenos em Newton, Wellington, descrito como um local extremamente intensivo em capital;
- No local do antigo corpo de bombeiros de Takapuna, o trabalho foi adiado e os preparativos do local estão sendo concluídos;
- O desenvolvimento da nova vila de Ringwood East em Melbourne foi interrompido, embora os trabalhos no porão tenham começado;
- A expansão da existente Murray Halberg Village em Lynfield, Auckland, foi pausada.
Não existe publicidade disponível ao público para os sites Kohimarama ou Newton. Ryman não comercializa esses blocos externamente.
As ações estão sendo negociadas em torno de US$ 5,51, uma queda de 8% ao ano.
Anne Gibson foi a ArautoEditor de propriedades da empresa por 24 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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