Um ex-faz-tudo que mora no Queens se recusou a deixar a casa de US $ 2 milhões onde trabalhou por vários anos, deixando os legítimos proprietários de fora – e isso é totalmente legal. Na Geórgia, um proprietário que saiu para cuidar de sua esposa doente e voltou para saber que intrusos se mudaram e mudaram as fechaduras de sua casa, e ele não tem permissão para expulsá-los. A razão é uma curiosa lacuna legal que dá aos possíveis invasores o direito de permanecer onde estão se permanecerem em uma propriedade apenas o tempo suficiente para reivindicar residência legal – também conhecidos como direitos de posseiros. O faz-tudo do Queens, Brett Flores, recusou-se a deixar a casa de US$ 2 milhões onde trabalhava. WABC-TV Veja como funciona. Quais são os direitos dos invasores em Nova York? Os direitos do posseiro, também conhecidos como “possessão adversa” nos termos da lei, permitem que um indivíduo ocupe uma propriedade e nela permaneça sem a permissão do proprietário. O invasor deve atender a critérios específicos para reivindicar o direito de permanecer onde está, mas isso não é tão difícil, especialmente na Big Apple. Como alguém se torna um invasor? No estado de Nova Iorque, um indivíduo que tenha vivido numa propriedade durante pelo menos 10 anos pode reivindicar o direito legal de permanecer na propriedade sem a permissão do proprietário. No entanto, na cidade de Nova York, um indivíduo pode reivindicar os direitos de posseiro após habitar uma propriedade por apenas 30 dias. Por que é tão difícil se livrar de um invasor? A lei proporciona ampla liberdade aos invasores, uma vez que eles tenham estabelecido a ocupação legal de uma propriedade, com certas condições. Por exemplo, têm de comprovar ocupação contínua e exclusiva. No entanto, o proprietário deve continuar a fornecer serviços públicos e pagar outras despesas enquanto o invasor estiver na residência. Como alguém se torna um invasor? De várias maneiras. Um invasor pode ser um ex-inquilino que estabeleceu residência e agora se recusa a pagar o aluguel, um parente de um ex-proprietário ou mesmo um estranho que entrou na propriedade e não saiu. No caso do Queens, o posseiro Brett Flores vivia e trabalhava na propriedade do proprietário anterior. A casa em Douglaston, Queens, onde Flores está ocupada. BRIGITTE STELZER Como o proprietário pode se livrar de um invasor? Boa sorte. Depois que um invasor abre uma loja, a situação pode ficar complicada. O proprietário primeiro envia ao infrator um aviso de despejo de 10 dias. Se isso for ignorado, o proprietário pode entrar com uma ação judicial para despejar o invasor. Se o juiz autorizar, o proprietário recebe uma intimação e o xerife faz o despejo forçado. Mas nem sempre funciona tão bem porque os tribunais podem relutar em puxar o gatilho assim que os direitos dos invasores entrarem em vigor, e pode levar um ano ou mais para o proprietário recuperar as chaves. Nunca perca uma história Inscreva-se para receber as melhores histórias diretamente em sua caixa de entrada. Obrigado por inscrever-se! Por que a lei concede direitos aos invasores? A lei pretendia proteger os inquilinos de longo prazo que estabeleceram residência legal em suas casas de serem expulsos para a rua. Na cidade de Nova Iorque, que tradicionalmente tem uma legislação forte sobre direitos dos inquilinos, a lei também foi, em parte, uma resposta às propriedades que permaneceram vagas ou abandonadas durante longos períodos de tempo e, portanto, tornaram-se desagradáveis e inseguras. Como os proprietários podem se proteger dos invasores? A regra mais importante é evitar que um imóvel permaneça vago por qualquer período de tempo. Certifique-se de que a propriedade seja segura e tenha iluminação e vigilância de segurança adequadas e, se alguém aparecer, o proprietário deve agir rapidamente antes que os direitos dos invasores sejam estabelecidos. Antes que eles entrem em ação, é uma simples invasão e os policiais normalmente podem cuidar do intruso.
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