Charles Ma expressou choque com o aumento de 660% nas taxas. Foto / Greg Bowker
O construtor de um novo centro de cidade de US $ 10 bilhões para 40.000 pessoas em Drury, no sul de Auckland, diz que o aumento de 660% na taxa de desenvolvimento proposto pelo Conselho de Auckland é “chocante e decepcionante”.
Charles Ma disse
sua empresa ficou feliz em pagar sua parte dos custos de infraestrutura relacionados ao crescimento em Drury West, mas o aumento da taxa de contribuição de desenvolvimento que foi proposto para o comitê de finanças e desempenho examinar esta semana foi injusto e muito seletivo.
“Isso é preocupante, pois falta substância e está sendo imposto àqueles de nós que já pagaram nossa parte. É chocante e decepcionante”, disse ele.
O novo município de Auranga teve dezenas de milhões de dólares investidos pela empresa de Ma, a MADE.
“Isso foi antecipado na infraestrutura de água e esgoto, pontes e playgrounds, estradas locais e passarelas, caminhos costeiros e plantações e parques e reservas costeiras e a regeneração das eco-ilhas de propriedade do Departamento de Conservação”, disse ele.
Isso está além das contribuições de desenvolvimento padrão pagas a uma média de $ 15.000 / seção e encargos de crescimento de infraestrutura de uma média extra de $ 13.000 / seção.
Ele disse que o aumento de 660% no Drury estava errado porque visava apenas aquela área especificamente, mas os custos deveriam ser distribuídos por toda a cidade.
Ma’s MADE havia oferecido investimentos iniciais como amenidades essenciais para o novo Auranga “e a promessa que fizemos à nossa comunidade em crescimento.
“Desde que começamos aqui, há sete anos, fizemos um master-planning e com nossos parceiros de construção temos consentimentos para a entrega de mais de 3.000 casas. Até o momento, mais de 200 casas foram construídas e 130 famílias já moram lá. Também , 1000 seções foram concluídas e todas elas foram pré-vendidas.
“Estamos no processo de assegurar a mudança de plano necessária para iniciar a construção de um centro da cidade que acomodará 7.000 empregos, e onde as conexões de transporte sustentável e o bem-estar da comunidade são as características principais”, disse Ma.
A MADE vinha pedindo aos oficiais do conselho um diálogo significativo e de boa fé sobre quais custos e contribuições extras serão necessários para o crescimento futuro. Queremos ver números reais – não fantasiosos – chegar a um acordo firme com eles e seguir em frente rapidamente com o desenvolvimento, disse ele.
“Nossa frustração é com a má qualidade da análise que o conselho parece depender, não apenas desses custos extras de infraestrutura, mas de outras questões como a localização da estação ferroviária Drury West, que os funcionários do conselho dizem que deveria estar localizada bem longe da cidade centro “, disse ele.
Esse centro de transporte sempre foi a pedra angular do desenvolvimento de Auranga para oferecer a melhor qualidade de vida para os residentes agora e no futuro.
“Continuaremos a exortar o conselho a sentar-se conosco, compartilhar sua análise com muito mais transparência do que vimos até agora e entrar em um verdadeiro diálogo com um foco visionário para que possamos todos chegar a uma resolução rápida e sábia, ” ele disse.
O presidente do comitê de planejamento do conselho, Chris Darby, apoiou o aumento das taxas sobre os novos edifícios em Drury, mas um funcionário da indústria disse que isso irá reduzir as novas moradias.
Depois que o Herald revelou o plano de aumentar as taxas em até 660 por cento a partir de janeiro, Darby disse que a mudança estava atrasada e indicou que a escalada era apropriada.
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“Por décadas, os beneficiários do desenvolvimento – especuladores de terras e incorporadores – foram fortemente subsidiados pelos contribuintes existentes de Auckland, financiando a infraestrutura básica e comunitária que oferece elevação de valor e riqueza privada. Isso está mudando”, disse Darby.
Julien Leys, executivo-chefe da Federação da Indústria de Construção da NZ, disse que o custo seria um grande freio de mão em um novo empreendimento residencial, exatamente no momento em que Auckland precisava de mais moradias.
Os comentários seguem um chefe do Conselho de Auckland dizendo que aumentos de taxas de 360 por cento a 660 por cento foram propostos para os desenvolvedores Drury para financiar a infraestrutura na área de greenfields, onde uma cidade do tamanho de Napier está planejada.
Oyster Capital, Fulton Hogan e Kiwi Property têm propriedades de terra na área e grandes planos para elas. Por exemplo, Kiwi tem 51ha onde planeja um novo centro de cidade. O negócio de Charles Ma está desenvolvendo Auranga, uma nova comunidade de US $ 2 bilhões com 2.500 residências com um novo centro de cidade no oeste de Drury.
Andrew Duncan, o gerente de política financeira do conselho, disse na semana passada: “Se somarmos os projetos com os quais nos comprometemos por 10 anos, isso levará o preço para cerca de US $ 34.500 / residência. Mas se somarmos os US $ 2,1 bilhões de investimento do conselho pretende fazer em Drury para transporte, parques e comunidade após 2031, o preço passará para $ 84.500 / residência. “
“Para Drury, estamos olhando para um adicional de 22.000 casas sendo adicionadas ao longo dos próximos 30 anos, uma cidade do tamanho de Napier.
“Estamos analisando os investimentos de que precisamos para o crescimento cumulativo. Drury é o primeiro a olhar para todos os investimentos necessários a longo prazo”, disse Duncan.
Os desenvolvedores agora pagam contribuições de desenvolvimento de $ 11.000 a $ 18.300 por nova residência. Mas, de acordo com uma proposta a ser discutida esta semana, esses valores poderiam aumentar de 360%, para 660%, para US $ 84.500 por residência.
“Se adicionarmos os projetos com os quais nos comprometemos por 10 anos, isso levará o preço para cerca de US $ 34.500 / residência. Mas se adicionarmos os US $ 2,1 bilhões de investimento que o conselho pretende fazer em Drury para transporte, parques e comunidade após 2031 , o preço irá para $ 84.500 / residência “, disse Duncan na semana passada.
Jo Holmes, da Auckland Ratepayers ‘Alliance, criticou o plano, dizendo que tornaria mais difícil para os primeiros compradores de casas.
“Normalmente, os conselhos usam dívidas para distribuir o custo da infraestrutura ao longo do tempo”, diz Jo Holmes. “Mas Len Brown e Phil Goff estouraram o cartão de crédito e, com o conselho incapaz de fazer empréstimos, mais custos agora têm de ser pagos antecipadamente.
“Isso significa que os compradores da primeira casa precisam pagar duas vezes. Eles serão prejudicados por esses custos mais altos para os desenvolvedores construírem casas, bem como pelas taxas mais altas nas próximas décadas”, disse Holmes.
Muitas vezes, as contribuições para o desenvolvimento eram mal utilizadas pelo conselho.
“O conselho diz que eles são necessários para construir uma nova infraestrutura, mas eles convenientemente não reconhecem que para cada nova casa construída o conselho recebe um novo contribuinte – efetivamente uma renda de anuidade sem risco para o conselho. mais difícil para os proprietários de primeira casa e acrescenta lenha à crise imobiliária da nossa cidade “, disse Holmes.
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