O preço dos materiais e perfis de construção continua subindo. Foto / Imagens Getty
Uma “tempestade perfeita” de pressões fez com que o custo de construção de uma casa média em Tauranga subisse rapidamente em cerca de US $ 130.000 no ano passado, estima o chefe de uma grande construtora.
Preços mais altos para
Terrenos e materiais de construção afetados por problemas da cadeia de abastecimento global foram apontados entre os principais contribuintes para o aumento do custo de construção de uma nova casa.
A ruptura do orçamento fez com que alguns abandonassem os contratos de preço fixo – um método de precificação preferido por compradores e bancos, mas que a indústria diz que é cada vez mais impraticável.
O governo tem sido criticado por fazer muito pouco para intervir.
O Ministro da Construção e Construção, Poto Williams, disse que embora o governo não regule os preços de varejo, ele já sinalizou a intenção de os produtos de construção serem objeto de um estudo de mercado pela Comissão de Comércio.
Julien Leys, executivo-chefe da Federação da Indústria da Construção da Nova Zelândia e diretor-executivo do Grupo de Estratégia de Construção, disse que há uma volatilidade maciça em torno dos preços dos materiais.
Ele estava ciente de alguns construtores, empreiteiros e proprietários de casas se afastando se eles tivessem assinado contratos de preço fixo que “agora estavam fora da janela”.
“Podem ter se passado três meses desde que assinaram o contrato e se não conseguirem nenhum acordo ou variação para acomodar o aumento dos preços, que poderia ser de 30 por cento, estão preferindo levar um golpe menor. atingirá seu fluxo de caixa geral se continuarem com o trabalho. “
Leys disse que os contratos de preço fixo são favorecidos pelos bancos, mas “eles não vão funcionar mais”.
“A grande mudança para a indústria será se afastar disso para permitir variações.”
Os projetos estavam explodindo em “grandes quantidades”, disse ele.
Como exemplo, ele disse que os custos do aço aumentaram 15% e tiveram um prazo de entrega de seis a oito meses.
O diretor da Classic Builders, Peter Cooney, disse que os custos dos materiais estão subindo e os fornecedores estão aumentando as taxas.
Para uma nova construção média, o preço do terreno em Tauranga aumentou cerca de 40%, ou US $ 80.000 nos últimos 12 meses, e os materiais em cerca de US $ 50.000.
O setor estava no maior boom que já havia visto em décadas.
“Temos um aumento maciço de preços, problemas de abastecimento e falta de mão de obra. Essa é a tempestade perfeita.”
“Tudo isso está levando a um certo desastre … os problemas têm se agravado a cada ano e não temos construído o suficiente. ”
Cooney disse que “é uma coisa assustadora” e seria difícil para os proprietários de casas em potencial.
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Agora, os construtores estão colocando cláusulas de aumento de preço em seus contratos de compra e venda e ele disse que alguns desenvolvedores podem “perder a camisa”, pois fica mais difícil obter apoio financeiro dos bancos.
O governo precisava fazer algo para proteger a cadeia de abastecimento offshore.
Cooney disse que o aumento no preço dos perfis que viu em Tauranga também está acontecendo em todo o país.
” Por exemplo, pagamos $ 150.000 por seções em Christchurch e seis meses depois estamos pagando $ 350.000. Esse aumento é enorme. “
O diretor da Venture Developments, Mark Fraser-Jones, disse que o preço dos produtos de madeira, isolamento e diversos revestimentos aumentou de 10 a 20 por cento em geral.
“Mas talvez a maior preocupação é que o preço se tornará completamente irrelevante se a cadeia de abastecimento continuar quebrada. O acesso a produtos locais e internacionais usados na construção está sendo restringido desnecessariamente e parece que nosso governo tem pouco interesse em resolver esse problema.”
Fraser-Jones disse que nos últimos 14 anos a Venture ofereceu apenas pacotes de imóveis e terrenos com preço fixo.
“Como resultado dos constantes aumentos de preços, estamos lançando menos pacotes do que o normal, pois não podemos prever com precisão mais de seis meses.”
O diretor de arquitetura da Insight Architecture, Matt Hodson, disse que a demanda pelos serviços da empresa dobrou desde o primeiro bloqueio.
O maior desafio era encontrar uma nova equipe de design para ajudar a atender à demanda, enquanto a escassez de construtores e materiais de construção estava resultando em grandes aumentos nos custos de construção e tempos de construção mais longos.
“Até que o governo abra as fronteiras, permitindo que mais construtores e comerciantes entrem no país, lutaremos para atender à demanda de trabalho. ”
Agora era comum ver 10 por cento ou mais adicionado aos projetos para permitir o aumento dos custos de material.
O presidente do Instituto de Pesquisadores de Quantidade da NZ, Martin Bisset, disse que os pesquisadores consultores estavam adicionando advertências às suas estimativas de projeto e vendo seus fornecedores e subcontratados oferecendo taxas fixas por períodos mais curtos, como um mês.
“Há uma grande chance de que alguns empreiteiros sejam pegos e não consigam cumprir sua obrigação contratual, resultando em concordata ou liquidação. Não há solução mágica para resolver o problema rapidamente.
“Exige que todas as partes reconheçam que há um problema e trabalhem em soluções construtivas e adotem a melhor abordagem para o projeto.”
Ele disse que era difícil calcular com exatidão o aumento dos custos dos projetos, mas alguns exemplos de aumentos médios de materiais de maio a agosto de 2021 foram: madeira estrutural aumentou 11,5%; revestimento de madeira 7,2 por cento; molduras 6,9 por cento; painéis de partículas 6,2 por cento; concreto e reforço 3,6 por cento e produtos de água da chuva 6,3 por cento.
O vice-presidente registrado da Master Builders e proprietário da Calley Homes em Tauranga, Johnny Calley, disse que a indústria não era um setor de alta margem de lucro e que os custos crescentes poderiam fazer com que alguns fechassem.
“Acho que os consumidores devem aceitar que haverá vários atrasos e aumentos de custos. Eles devem conversar com seu construtor sobre como podem compartilhar a carga disso.
“Porque, em última análise, se não o fizerem, será fatal para ambas as partes se as construtoras quebrarem, então todos perdem, incluindo o consumidor.”
O diretor executivo do Construction Industry Council, Graham Burke, disse que nos anos 80 e 90 os contratos de preço fixo sem cláusulas de escalonamento eram impossíveis “e nós trabalhamos para superar isso”.
Ele disse que os riscos de aumento de custos novamente precisam ser compartilhados.
Williams disse que o Acordo do Setor de Construção está trabalhando com a indústria para informar a orientação do ministério sobre informações de substituição de produtos, aumentando a conscientização sobre produtos alternativos e reduzindo a dependência de produtos de construção restritos.
Uma porta-voz do ANZ disse que o banco ainda vai emprestar para clientes que construam uma casa sem um contrato de preço fixo.
“Mas, como é o caso com todos os empréstimos, os critérios diferem dependendo do tipo de contrato. Contratos não fixos que podem ter uma escalada de custos carregam um risco maior, pois não têm a certeza de preço que um contrato de preço fixo oferece.”
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