Paul Majurey, Megan Woods e Mark Todd. Foto / Alex Burton
A Ministra da Habitação, Megan Woods, disse que o governo buscou novos conselhos sobre políticas para projetos de construção para alugar, que ela vê como uma das soluções para conseguir mais moradias.
Em seu discurso de abertura para o Conselho de Propriedade
Conferência nacional de dois dias que abriu hoje, Woods falou extensivamente sobre o conceito onde novos empreendimentos são construídos especificamente para aluguel de longo prazo, particularmente por investidores corporativos e institucionais.
Essa é uma grande mudança na Nova Zelândia, porque a maioria dos imóveis para locação são residências antigas, não construídas especificamente, de propriedade de proprietários de casas investidores, que têm em média de um a três imóveis para locação.
Sob uma estrutura mais corporativa, milhares de apartamentos construídos especificamente estão sendo construídos e planejados, desenvolvidos por entidades profissionais para aluguel permanente, muitas vezes com comodidades não fornecidas aos inquilinos em outro lugar.
Questionado hoje sobre quais incentivos estão sendo considerados para encorajar mais empreendimentos de construção para aluguel na Nova Zelândia, Woods disse que conselhos sobre políticas virão em breve.
Em março, Te Tuāpapa Kura Kāinga, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano, estabeleceu um grupo de referência de aluguel para explorar questões e testar ideias relacionadas ao setor de construção para alugar, disse ela.
LEIAMAIS
Esse grupo é composto por vários representantes do setor, incluindo o setor privado, o setor de habitação comunitária e iwi, disse ela.
“Pedi aos meus funcionários do HUD que me relatassem as questões levantadas pelo grupo e pelo setor mais amplo de construção para aluguel. Essas questões incluem restrições dentro da Lei de Locações Residenciais e da Lei de Investimento no Exterior e preocupações relacionadas ao anunciado recentemente mudanças nas configurações de limitação de juros “, disse ela aos delegados do Conselho de Propriedade.
Os delegados da conferência perguntaram a Woods sobre possíveis mudanças na lei para encorajar mais esquemas de construção para aluguel, particularmente emendas à Lei de Locação Residencial, política de depreciação de construção e dedutibilidade de juros de hipotecas em novas construções.
O governo certamente viu o build-to-rent como uma vantagem, disse ela.
“Todos esses conselhos estão sendo reunidos. Ele virá em breve”, disse ela.
Os empreendimentos do tipo build-to-rent podem trazer mais capital institucional para estimular a expansão da oferta de novas moradias, disse ela, além de oferecer mais opções para os inquilinos, disse ela.
Seus comentários seguem o anúncio da Kiwi Property nesta semana de que planejava 540 novos apartamentos construídos para alugar em Sylvia Park e LynnMall, que custaria cerca de US $ 442 milhões para desenvolver.
Woods disse que o BTR é “uma forma muito mais estável de acomodação para aluguel”. Ela se referiu às pessoas sendo capazes de criar raízes e de frequentar a escola.
Ela está conversando com funcionários sobre as maneiras pelas quais o governo pode incentivar essa forma de investimento.
A falta de oferta de aluguel para atender à demanda crescente foi um problema chave para o setor habitacional, disse ela.
“Eu sei que vários investidores e incorporadores estão interessados ou começaram a desenvolver build-to-rent. Esse tipo de empreendimento de aluguel tem o potencial de aumentar a oferta de moradias atendendo ao mercado imobiliário intermediário – em geral, o grande grupo de pessoas que o fazem não se qualifica para habitação pública, mas pode não ter condições financeiras para comprar ou pode não querer ter uma casa própria.
“Também oferece uma oportunidade de atrair mais capital institucional para a construção de novas ofertas de moradias e redirecionar o investimento da comercialização das propriedades de investimento existentes.
A escassez de uma boa oferta de propriedades de aluguel de alta qualidade, bem localizadas e bem administradas, oferecendo posse segura com aluguéis acessíveis, ajuda a explicar muitos dos resultados ruins que muitos neozelandeses que alugam continuam a experimentar, disse ela.
“Este Governo deu passos positivos nesta área, por exemplo, emendas recentes à Lei de Arrendamentos Residenciais e remoção de restrições de terra ao abrigo da Declaração de Política Nacional de Desenvolvimento Urbano”, disse ela.
Embora as propriedades construídas para alugar já tenham sido entregues, “inclusive por alguns de vocês aqui hoje”, o mercado da Nova Zelândia era pequeno e há algumas barreiras para seu desenvolvimento, observou ela.
“Muitas dessas restrições são comuns em todas as formas de desenvolvimento de propriedades residenciais e este governo está empenhado em apoiar o fornecimento de moradias mais acessíveis em todas as formas de moradia, incluindo construção para aluguel”, disse ela.
O Du Val Group também fez uma oferta de US $ 17,5 milhões, os fundos indo para construção para aluguel.
O Du Val Build-to-Rent Fund LP prevê retornos de mais de 8 por cento ao ano. Esse fundo fechou em 31 de janeiro.
Du Val diz que tem um pipeline de US $ 750 milhões em novos trabalhos e cita a pesquisa da CBRE no ano passado para afirmar ser a maior incorporadora privada de apartamentos suburbanos da Nova Zelândia.
Du Val diz que as propriedades BTR são grandes empreendimentos residenciais construídos especificamente para ocupantes que buscam acomodação para aluguel de longo prazo.
O fundo agora possui dois locais construídos especificamente com um total de 171 unidades.
Colliers também produziu pesquisas sobre o BTR.
“As arcaicas leis de locação residencial da Nova Zelândia, combinadas com o fato de que o investimento residencial tem sido o fundo de poupança para aposentadoria preferido para indivíduos, normalmente com pouco capital, significa que a experiência de locação não foi agradável para muitos inquilinos”, disse o documento.
Mas o BTR pode mudar isso e resultar em acomodações para aluguel residencial bem administradas, disse. O BTR era um setor ativo na Grã-Bretanha, onde cerca de 110.000 novas unidades residenciais foram planejadas para aumentar o estoque atual de cerca de 30.000 dessas unidades residenciais operacionais, disse Colliers.
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