O valor das casas em rápido crescimento está rendendo aos proprietários mais com suas propriedades do que com seus empregos, com a maioria dos subúrbios registrando um crescimento anual de mais de US $ 100.000.
Kelvin Davidson, economista-chefe de propriedades da CoreLogic, disse que os últimos dados de crescimento de valor mostram
muitos proprietários estão “ganhando mais no papel simplesmente por ter uma propriedade do que ir trabalhar todos os dias”.
Os valores subiram US $ 100.000 ou mais anualmente em 771 dos 983 subúrbios da Nova Zelândia no ano até agosto, apesar da Covid, bloqueios e fronteiras fechadas.
E o valor da casa de um subúrbio aumentou anualmente em quase US $ 600.000.
“A mentalidade de uma casa que ganha mais do que você – você pode não ficar chateado se possuir uma, mas se não possuir, certamente é desmoralizante”, disse Davidson.
Ele citou os dados do segundo trimestre da Infometrics mostrando que a renda familiar média nacional era de $ 93.894 / ano, enquanto a de Auckland é de $ 121.500 / ano.
“Há muitos subúrbios que têm um valor médio de propriedade que aumentou muito mais do que a renda familiar anual no ano passado. Tudo depende da sua perspectiva, se você está chateado com isso ou não.”
Davidson alertou os proprietários de imóveis sobre estarem muito alegres: “Esta riqueza de papel está efetivamente chegando às custas dos não proprietários. Infelizmente, para os compradores em potencial pela primeira vez, nossa última atualização de dados destaca mais uma vez os desafios que enfrentam.”
Os investidores continuavam a cobrar aluguel, os inquilinos permaneciam no trabalho e pagavam o aluguel, mas os proprietários estavam realmente obtendo ganhos de capital substanciais com o aumento do valor, disse ele.
Os proprietários / ocupantes não estavam necessariamente em situação melhor porque, se procurassem vender e comprar outra casa, muitas vezes pediam mais empréstimos para obter a próxima propriedade.
“A mentalidade é ótima para as pessoas que estão no mercado. Para quem não está no mercado, não é tão boa e isso reflete o desafio da acessibilidade e a diferença entre quem tem e quem não tem ficou maior”, disse ele.
O Reserve Bank disse que a partir de 1º de novembro irá restringir a quantidade de empréstimos que os bancos podem fazer acima de um LVR de 80 por cento a 10 por cento de todos os novos empréstimos a proprietários ocupantes, abaixo dos 20 por cento atuais.
Espera que a inflação dos preços da habitação se modere significativamente “e presume-se que cairá eventualmente à medida que o ímpeto do mercado da habitação se desvanece”.
Davidson disse que a mudança no LVR afetaria os compradores de primeira casa porque são eles que estão usando o financiamento de baixo depósito “e é apenas outro golpe. A inflação dos preços das casas vai desacelerar”, disse ele, prevendo que cairá de 0 a 2 por cento. mínimo e máximo de 6 por cento no próximo ano a 18 meses.
Westpac também previu uma desaceleração acentuada do crescimento dos preços das casas. O economista-chefe em exercício Michael Gordon disse este mês: “Nossa visão continua sendo que um arrefecimento significativo no crescimento dos preços das casas exigirá taxas de juros mais altas. As taxas de hipotecas já caíram de seus mínimos em algum grau, embora mais ainda nos termos fixos mais longos e menos populares . “
Os dados da CoreLogic mostraram que apenas 24 subúrbios tiveram aumentos de preços inferiores a US $ 50.000.
Em Auckland, 37 subúrbios de 208 tinham um valor médio abaixo de US $ 1 milhão. Dez subúrbios têm uma mediana de menos de US $ 800.000.
Apenas 150 subúrbios tiveram um valor médio de – $ 500.000: 61 na Ilha do Norte, 89 na Ilha do Sul. Isso é quase a metade do número de um ano atrás.
Herne Bay continua sendo o subúrbio mais caro, com uma mediana de US $ 3,25 milhões e os valores de Ponsonby subiram mais rápido, com US $ 597.550.
Em Hamilton, todos os subúrbios ganharam pelo menos 14%. Quatro subúrbios de mais de US $ 1 milhão foram superados por Harrowfield com US $ 1,06 milhão. Bader é o mais barato: US $ 580.550.
Davidson disse que os ganhos menores do dólar em valores ocorreram principalmente na Ilha do Sul.
Os subúrbios de mais de US $ 1 milhão de Tauranga eram três em junho, mas agora são oito, com o Monte Maunganui mais caro, US $ 1,33 milhão.
Seatoun é a área mais importante de Wellington, com US $ 1,93 milhão.
“Existem agora 54 subúrbios de $ 1 milhão de dólares em Greater Wellington, esse número é superior aos 42 registrados no último trimestre”, diz ele.
Os primeiros subúrbios de mais de US $ 1 milhão de Dunedin são Māori Hill e East Taieri, com uma mediana de US $ 1,02 milhão.
O editor do OneRoof, Owen Vaughan, disse que qualquer um com uma casa é um vencedor. Oneroof-Valocity figuras mostram que o ganho médio em todo o país é de pouco mais de US $ 200.000.
“Algumas áreas se saíram melhor do que outras, com os subúrbios do centro de Auckland desfrutando das maiores vantagens inesperadas do país e os proprietários de casas em Waitomo tendo que se contentar com os menores aumentos de valor do país.
“Não deve ser surpresa que os maiores ganhos ocorreram nos subúrbios mais ricos do país, com os números do OneRoof mostrando que o valor médio das propriedades de Herne Bay saltou de US $ 653.000 para US $ 3,677 milhões no ano até 15 de setembro”, disse Vaughan.
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