As empresas de Graeme Hart recentemente compraram muitos sites no sul de Auckland. Ilustração / Rod Emmerson
O bilionário Graeme Hart está comprando propriedades industriais em South Auckland em cinco negócios no valor de US $ 189 milhões, que pegaram o setor de surpresa.
“Projeto de bloqueio, eu suspeito”, disse um líder do setor sobre o repentino surto de compras de Hart.
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O homem mais rico da Zelândia comprou quatro propriedades multimilionárias nos últimos meses, capitalizando as fortunas crescentes de um setor que viu a gigante Goodman Property Trust acumular US $ 500 milhões no valor de seu portfólio.
Hart disse por meio de um terceiro que informações de agentes e registros de propriedades dariam uma “imagem completa” dos interesses de propriedade industrial de suas empresas.
Fontes de propriedade disseram que a escala das compras de Hart os surpreendeu porque ele estava comprando grandes áreas de terrenos muito procurados, bem como edifícios, planejando novos empreendimentos significativos para seus próprios negócios e arrendamentos para terceiros.
“Hart está gastando dezenas de milhões em South Auckland”, disse um homem envolvido em um dos negócios, acrescentando que a atividade era incomum por sua velocidade, escala e tamanho. O especialista em propriedades disse que não tinha visto nada parecido antes.
“Está tudo aqui em nosso patch e tudo em South Auckland.”
A fortuna de Hart, em grande parte acumulada por meio de aquisições alavancadas no setor de embalagens, foi estimada este ano em US $ 11 bilhões.
Nos negócios de South Auckland, ele está usando um nome de empresa, mas cada compra foi feita com uma nova entidade autônoma de propriedade de seu veículo de propriedade, Fernbrook.
Ele controla diretamente empresas sob esse nome Fernbrook e são essas entidades que ele está usando no sul de Auckland. Os escritórios registrados das empresas Fernbrook são em cada caso, 148 Quay St, Auckland, do Rank Group.
Todas as empresas Fernbrook que compram os terrenos e edifícios são propriedade da Fernbrook Investments, propriedade do Rank Group, cujo acionista 100 por cento é Hart.
A Rank é uma empresa internacional com posições importantes nos setores de embalagens, bens de consumo e materiais de construção. É proprietária da Carter Holt Harvey, Carters, Reynolds Consumer Products, Pactiv Evergreen e Graham Packaging.
Alister White, diretor-gerente e fundador do Focus de Planejamento de Auckland, esteve envolvido em muitos negócios da Hart, disseram fontes. Listas brancas Rank como um de seus clientes.
Alguns no setor acham que as compras podem ser para novas instalações de manufatura para a empresa global de alimentos Walter & Wild, a empresa de alimentos que Hart possui com seu filho Harry. As marcas pertencentes a esse negócio incluem Hansells, Gregg’s, Vitafresh, Hubbards, F. Whitlock & Sons.
“Mas já existem planos sendo feitos para a terra nua, para desenvolver edifícios de venda e arrendamento”, disse um insider da propriedade.
Os negócios da Hart este ano são:
• Um bloco de terreno de 28 ha na 31 Prices Rd de Puhinui Rd na área de Manukau / Wiri por US $ 94 milhões.
Esta área rural verde zoneada industrial leve fica entre o Aeroporto de Auckland e SH1, dando a ela um posicionamento perfeito para desenvolvimento em grande escala perto de conexões de transporte. É plano e próximo à borda do porto de Manukau. A Hart’s Fernbrook Property comprou-o em julho, de acordo com a transferência do título. Foi vendido por Anthony Edward Buttimore em um negócio intermediado por Savills ‘Paddy Callesen e outros agentes.
De acordo com fontes do mercado, foi vendido em um negócio direto entre a família Buttimore e Hart com os Buttimores mantendo 10ha do título original de 38ha. Proprietários de terras circundantes e adjacentes incluem James Kirkpatrick, Chris Verissimo, a família Norman e o desenvolvedor industrial Peter Bishop, que com Hart possui cerca de 150 hectares na área industrial.
Callesen disse: “O lote Hart é, sem dúvida, um dos maiores e mais significativos terrenos industriais não desenvolvidos remanescentes em South Auckland. Será visto como altamente estratégico no atual mercado carente de oferta, onde ocupantes e investidores estão lutando para garantir terrenos industriais que agora é extremamente difícil de conseguir. “
Bruce Catley, da CBRE, que comercializou o site com a Callesen, disse em fevereiro: “Como parte dos planos do atual proprietário para o site, as autorizações do conselho foram concedidas para infraestruturas essenciais, incluindo estradas, pontes e serviços. Conclusão do consentimento no local O roading proporcionará aos locais um excelente acesso às ligações de trânsito rodoviário e ao aeroporto. As autorizações existentes agilizam o processo para compradores que desejam desenvolver o terreno em um futuro próximo. “
Um plano mestre de conceito mostrou uma proposta de estrada e ponte conectando McLaughlins Rd a Prices Rd para desbloquear o que agora é um beco sem saída e conectar-se à rede rodoviária mais ampla, fornecendo uma rota alternativa para o aeroporto de Wiri.
• Um bloco de 3,8 hectares de terreno não urbanizado no final de um beco sem saída, 9 Jerry Green St fora de Roscommon Road, East Tamaki
Diz-se que foi vendido por cerca de US $ 30 milhões. Este beco sem saída cruza o riacho Puhinui e fica ao lado da rodovia sul, o que oferece excelentes acessos aos transportes. Em abril, a empresa listada CDL Investments disse que chegou a um acordo com a Fernbrook Property (No.1) para vender 9 Jerry Green St, Wiri. Essa é a indústria pesada de negócios zoneada. O acordo é devido em janeiro, mas os termos e preços são confidenciais, disse o CDL.
LEIAMAIS
• 68 Cryers Rd, East Tamaki, desenvolveu um terreno no centro de uma zona comercialmente altamente ativa..
Comprado pela Fernbrook Property (No.3) em agosto de Steven Wai Cheung Wong. O preço de venda é estimado em cerca de US $ 26 milhões. Esta propriedade tem o negócio Fresher Foods operando em um edifício de 7.000 m² em um local de 2,3 hectares. Entende-se que foi comprado com posse desocupada.
• 11 Greenmount Dr, East Tamaki por US $ 18,2 milhões em um negócio intermediado por agentes, incluindo da JLL.
Não fica longe da Ti Rakau Dr e, novamente, é uma área altamente desejável e procurada de depósitos, logística, armazenamento e propriedades de manufatura industrial leve. O site tem um prédio. Comprado pela Fernbrook Property (No.4) em setembro do Hue Group. Um edifício de 3300m² está em um terreno de 1,1ha.
• 90 Pavilion Dr, Māngere, na orla da Villa Maria Estate, que está prestes a se tornar um parque de escritórios industriais de $ 500 milhões
A empresa de Hart pagou recentemente US $ 21 milhões por um local de desenvolvimento greenfields de 2,5 ha, terreno vendido como parte do Villa Maria Estate. É uma indústria leve zoneada e parte da subdivisão Airpark Two, o que lhe dá dois direitos de passagem adicionais.
A propriedade em South Auckland não é nova para os negócios da Hart. As empresas Fernbrook já estavam ativas lá. Por exemplo, Fernbrook Property (nº 2) comprou 47 Lady Ruby Dr, East Tamaki em 2016 de participações associadas à empresa Emerald e Chateau Creme Delight Ice Cream.
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