Shane e Anna Brealey, Sam Stubbs e o diretor de operações da Simplicity, Andrew Lance. Foto / fornecida
Um desenvolvedor e provedor KiwiSaver está planejando construir 10.000 novas casas de aluguel no valor de cerca de US $ 5 bilhões na próxima década.
Shane e Anna Brearley da NZ Living e gerente padrão do KiwiSaver, Simplicity, formaram um novo negócio para desenvolver Auckland, Tauranga e Wellington para aluguel de vagas.
Os membros do Simplicity serão os primeiros a pagar pelo aluguel dessas novas casas.
“De 2022 a 2032, planejamos construir 10.000 casas. Isso é possível”, disse Shane Brearley, estimando o valor final de US $ 5 bilhões com base nos números de hoje.
“Essas casas serão construídas em Auckland nos primeiros três anos, depois em Tauranga e Wellington”, disse ele, nomeando Northcote, Mt Roskill, Ōwairaka / Mt Albert, Point England, Mt Wellington, Tāmaki e Ellerslie como subúrbios-alvo.
“Seguiremos as linhas de trem – onde quer que haja bons corredores de transporte público”, disse ele sobre a escolha do local no istmo.
Todas as casas serão apartamentos ou terraços de um a dois quartos para atender à maior demanda, disse ele.
Sam Stubbs, diretor-gerente da Simplicity, disse que o novo Simplicity Living seria de propriedade total de sua empresa, que possui US $ 3,9 bilhões de fundos administrados e 74.000 membros. Mas toda a equipe NZ Living de 10 pessoas, juntamente com experiência e um subcontratado estabelecido e base de fornecedores seriam transferidos para a nova empresa.
Os Brealeys são donos inteiramente do NZ Living, que tem sido um desenvolvedor ativo em Auckland e administrará o Simplicity Living gratuitamente. Brealey é um ex-chefe de construção com mais de 30 anos de experiência em construção comercial.
Em 2004, ele deixou seu cargo de diretor administrativo da Nova Zelândia na Multiplex, uma empresa australiana, para abrir a empresa de construção de propriedade da Nova Zelândia NZ Strong, uma das maiores construtoras do país, que posteriormente vendeu.
Brealey, que liderou a investida da Multiplex na Nova Zelândia, disse que seu “momento Jerry Maguire” veio quando ele decidiu que tinha as habilidades e os contatos para deixar uma grande empresa
Brealey disse que ele e sua esposa queriam retribuir à Nova Zelândia e que sua empresa se juntando à Simplicity seria uma combinação poderosa.
“Decidimos dedicar a próxima fase de nossas vidas à construção do maior número possível de casas de qualidade a preços acessíveis.
“A Simplicity compartilha nossa visão de longo prazo. Com nossa habilidade em construir e administrar e sua capacidade de financiar em grande escala, estamos bem posicionados para fazer uma diferença positiva no setor habitacional.
“A NZ Living concluiu ou tem em construção 700 novas casas, vendendo com um desconto para avaliação de US $ 30 milhões para ajudar principalmente os compradores de primeira casa a subir na escada da propriedade.
“Se uma pequena empresa privada com 10 funcionários pode construir 270 casas por ano, devemos ser capazes de chegar a 1000 anualmente em alguns anos com uma equipe maior e uma carteira de fundos de investimento. Temos terrenos adquiridos para as primeiras 460 casas identificadas em primeiro dia desta iniciativa. “
A Simplicity Living também comprará os dois empreendimentos restantes da NZ Living em Auckland: 159 apartamentos em Onehunga e Pt England.
O aluguel pago pelos inquilinos nessas 10.000 vagas é planejado para aumentar significativamente os retornos do Simplicity.
Stubbs disse que o negócio que está entrando no setor de construção para alugar deu continuidade à história de interrupção da Simplicity no setor financeiro de alta margem.
Além das taxas baixas do KiwiSaver e dos fundos de investimento, a Simplicity oferece os primeiros empréstimos imobiliários a uma taxa flutuante de 2,25%, disse Stubbs.
Brealey disse que o novo empreendimento ajudaria a impulsionar o setor de aluguel, que oferece acomodação para cerca de 1,4 milhão de neozelandeses.
“Com o Simplicity Living, temos uma grande oportunidade de oferecer casas de alta qualidade com aluguéis acessíveis de longo prazo. Os retornos também devem ser muito confiáveis.”
Os membros do Simplicity terão a primeira opção de alugar as novas 10.000 vagas.
Anna Brealey disse: “Nosso objetivo é alugar por longo prazo, para que as famílias, os idosos e aqueles que economizam para sua primeira casa possam ter uma verdadeira segurança de moradia sem ter que possuir uma casa.”
.
Discussão sobre isso post