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Dois recursos enviam a proposta do Sleepyhead Estate em Ohinewai ao Tribunal do Meio Ambiente. Foto / fornecida
A ministra da Habitação, Megan Woods, disse que o conjunto habitacional e manufatureiro proposto de US $ 1,2 bilhão para Sleepyhead tem “pontos fortes estratégicos significativos” e espera que os apelantes do Tribunal do Meio Ambiente, um deles um departamento do governo, resolvam os problemas com o desenvolvedor o mais rápido
possível.
Woods foi convidado pelo Herald a comentar sobre o apelo da agência de transporte do governo Waka Kotahi, durante uma crise imobiliária, sobre suas preocupações com o lado residencial do empreendimento.
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Outra entidade com financiamento público, o Conselho Regional de Waikato, também está apelando contra a luz verde dada por comissários independentes para o rezoneamento do local de 178 ha em Ohinewai no norte de Waikato, para permitir o desenvolvimento planejado.
Ambos se opuseram ao rezoneamento nas audiências dos comissários.
A maior empresa de roupas de cama da Australásia e proprietária da marca Sleepyhead, o Comfort Group, propriedade da família Auckland, planeja uma nova sede de fabricação e até 1100 casas – incluindo casas a preços acessíveis para sua equipe – nas áreas rurais marginais.
A empresa superou suas fábricas em Auckland e está procurando por uma nova casa há quase 10 anos. Os processos de planejamento e RMA estão em andamento há dois anos.
A agência de transporte disse ao Herald que era atraente “delineando algumas preocupações com o desenvolvimento residencial proposto em Ohinewai”. Não deu mais detalhes.
O conselho regional diz que seu recurso “se concentrará na busca de melhorias e refinamentos nas disposições da decisão do painel de audiência”.
As disposições específicas incluem gestão de riscos de inundação, transporte público e dependência de automóveis, acessibilidade e águas residuais e ligações de água.
Os comissários, nomeados pelo Conselho Distrital de Waikato, em sua decisão de 100 páginas de maio, criticaram duramente a agência de transporte e o conselho por tomarem “uma interpretação doutrinária restrita dos documentos de planejamento estratégico relevantes e deram pouco peso às fortes orientações do (Declaração de Política Nacional) para que os tomadores de decisão respondam às oportunidades de desenvolvimento não previstas pelos documentos de planejamento da RMA “.
“Estamos desapontados que os dois órgãos públicos tomaram posições tão arraigadas para se opor à proposta de desenvolvimento de Ohinewai quando uma abordagem mais construtiva foi solicitada ao levar em consideração os benefícios significativos que poderiam surgir para a área local e região se a proposta de rezoneamento fosse aprovada “, disseram os comissários.
Eles concluíram que o projeto tinha potencial para fornecer mais de 2.600 empregos em Waikato, moradia acessível para a força de trabalho local e contribuir com uma estimativa de US $ 200 milhões por ano para a economia local.
Questionada pelo Herald se ela sabia sobre o recurso da agência governamental e se ela o apoiava, Woods disse: “Como uma entidade da coroa, Waka Kotahi toma suas próprias decisões sobre como melhor atingir os objetivos do governo.
“O empreendimento Sleepyhead tem pontos fortes estratégicos significativos em termos de localização, resultados habitacionais e benefícios econômicos positivos para o povo de Huntly.
“Espero que Waka Kotahi, o Conselho Regional de Waikato e outras partes importantes trabalhem em conjunto para resolver as questões pendentes o mais rápido possível, em particular porque todas as partes expressaram o mesmo objetivo de apoiar ambientes urbanos de alta qualidade com baixo impactos de carbono. “
O Comfort Group, propondo o desenvolvimento por meio de sua subsidiária Ambury Properties, recusou-se a comentar os recursos até que tenha digerido os detalhes.
A notícia dos apelos veio à tona apenas um dia depois que o diretor e coproprietário do Comfort Group, Craig Turner, disse a cerca de 100 pessoas que o encontraram em um evento da Câmara de Comércio de Waikato que Auckland havia “tratado mal” a empresa de 85 anos.
“Estamos felizes por sair de Auckland. Auckland não nos quer mais.”
O Conselho de Auckland frustrou duas tentativas da empresa de criar um novo centro de manufatura no sul de Auckland.
A empresa de quarta geração emprega mais de 1000 pessoas em nove locais em Auckland e Austrália. O espaço em suas principais operações em Otahuhu e Avondale está no limite.
A empresa comprou o terreno Ohinewai em 2019. Seu pedido de autorização rápida da RMA para uma fábrica de espuma de $ 183 milhões, o primeiro estágio do desenvolvimento, foi aprovado pelo governo. O pedido está sendo analisado agora pelo ministro do Meio Ambiente, David Parker.
O conselho regional concedeu autorização de recursos para terraplenagem em março.
O estabelecimento do local e as obras de terraplenagem estão em andamento – a um custo de US $ 12 milhões.
O presidente-executivo da Câmara de Comércio de Waikato, Don Good, disse que é preciso questionar se o conselho regional é “anti-desenvolvimento econômico”.
“Por que eles vão gastar o dinheiro dos contribuintes levando o recurso ao Tribunal do Meio Ambiente depois de receberem uma bronca tão abrangente na decisão dos comissários?
“Nosso conselho regional é um administrador prudente de nossas taxas de dólar ou gastadores ideológicos?
“É inacreditável que o WRC diga que está defendendo o desenvolvimento econômico apenas para colocar esses obstáculos.”
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