Magsons, negociando com a marca Nido, entrou em liquidação judicial na sexta-feira. Vídeo / Will Trafford
Uma loja projetada para ser a maior loja de artigos para casa da Nova Zelândia foi vendida condicionalmente, o que pode ser uma boa notícia para os investidores na propriedade.
Tony Abraham, um diretor da Pearlfisher Capital que emprestou dinheiro
sobre a propriedade do Nido em West Auckland, disse hoje que um contrato condicional foi firmado para a venda hipotecária da propriedade em Central Drive.
Nesse ínterim, o comprador e o preço devem permanecer confidenciais, enfatizou.
“Ainda não está finalizado, mas é incondicional do ponto de vista do comprador. Existem algumas cláusulas do fornecedor no contrato sobre requisitos de conclusão”, disse ele referindo-se ao acabamento das obras de construção, provavelmente relacionadas ao estacionamento inacabado.
“Estamos nos estertores finais de resolver tudo. Este é um resultado tão bom quanto qualquer um poderia esperar nas circunstâncias”, disse ele.
Em abril, Bayleys anunciou a loja Nido de 27.000 metros quadrados em um site Henderson de 3,1 ha.
A propriedade teria que ser vendida por cerca de US $ 62 milhões para recuperar totalmente o dinheiro do credor e dos investidores.
Fontes próximas ao negócio disseram que a propriedade foi vendida por US $ 40 milhões a US $ 50 milhões, deixando um déficit potencialmente substancial, mas pelo menos permitindo que parte do dinheiro dos investidores fosse reembolsado.
“Perdendo apenas para o trevo da State Highway 16 Henderson”, disse Bayleys em sua propaganda da loja, fundada pelo ex-proprietário do Mitre 10 MEGA, Vinod Kumar.
Mesmo se o preço alto for alcançado, perguntas estão sendo feitas sobre o estilo de sindicação de US $ 62 milhões do esquema pelo qual as ações foram vendidas no Central Park Property Investment, proprietário de Nido, incluindo fazendeiros aposentados nas áreas de New Plymouth e Hawera.
A propaganda da Bayleys dizia: “À venda por meio de licitação hipotecária internacional.” Com as respostas necessárias em 14 de abril.
“Projetada para ser ocupada por um varejista de móveis, a propriedade oferece uma oportunidade única de ocupar, reconstruir ou reaproveitar o existente perto de novas melhorias para se adequar. A propriedade está extremamente bem localizada no início da bem estabelecida e popular área de varejo de Lincoln Road . A North Western Motorway fornece facilidade de acesso à área mais ampla de Auckland e, mais importante, aumenta significativamente a captação para a oferta de varejo “, disse Bayleys em seu anúncio.
“Apoiada por uma grande posse de terra estratégica, a propriedade apresenta desenvolvedores criativos e investidores de valor agregado uma ampla gama de usos alternativos e possibilidades de redesenvolvimento, incluindo o potencial para dividir em arrendamentos menores, todos sujeitos ao consentimento do conselho ou, alternativamente, fornece um material pronto para uso solução para proprietários-ocupantes em relação ao todo ou em parte “, dizia o anúncio.
Propriedades dessa escala eram uma raridade, não apenas em West Auckland, mas também na região metropolitana de Auckland, disse Bayleys.
“Ocupe, desenvolva ou reformule este site único e de alto perfil.”
A Pearlfisher Capital emprestou US $ 25 milhões em financiamento de dívida de curto prazo e estava cobrando 21% do pagamento de juros de mora sobre o empréstimo.
Se o preço de venda de US $ 40 milhões a US $ 50 milhões se concretizar, o empréstimo será pago antes que os investidores tenham acesso aos fundos.
Dois ex-fazendeiros de Taranaki com cerca de 70 e 80 anos expressaram preocupação sobre o investimento de aproximadamente US $ 1 milhão cada um em Nido, que foi inaugurado no início de junho do ano passado, mas foi fechado em março deste ano.
As vendas de estoque com desconto foram realizadas na tentativa de liberar todas as mercadorias antes do fechamento da operação.
A loja Nido foi construída em um terreno pago com US $ 30 milhões levantados pela Maat Consulting por meio de um esquema de participação acionária proporcional e US $ 25 milhões em dívidas da Pearlfisher Capital, um credor não bancário de propriedade parcial do banco de investimento Jarden.
Outros US $ 7,5 milhões vieram do vendedor da propriedade e locatário final – o fundador do Nido, Vinod Kumar.
Neil Tuffin, diretor administrativo do Maat Group que emitiu as ações, disse que sua empresa está fazendo tudo o que pode para ajudar os investidores. Outros esquemas de investimento imobiliário que Maat tinha foram bem-sucedidos, disse ele.
Tuffin tentou muitos caminhos diferentes, incluindo subdividir a propriedade em 12 unidades menores, mas Pearlfisher não concordou com isso, está cobrando 21 por cento e seu empréstimo de $ 25 milhões agora está em $ 35 milhões devido a encargos e cláusulas de inadimplência.
Tuffin pediu um comentário hoje sobre a venda da hipoteca, mas nenhuma resposta foi recebida.
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