Os subúrbios com características do centro da cidade, como Gray Lynn (na foto), estão em linha para mais intensificação. Foto / Arquivo
Os vereadores de Auckland têm opiniões divergentes sobre a questão de substituir algumas das vilas e bangalôs Kauri da cidade por apartamentos de seis andares para ajudar a resolver a crise habitacional da cidade.
Mas depois de uma reunião de planejamento de um dia inteiro, a maioria dos vereadores votou a favor de uma diretiva do governo para aumentar a intensificação dentro de muitos subúrbios tradicionais e ao longo das rotas de transporte público.
O prefeito Phil Goff disse que a questão é encontrar um equilíbrio entre intensificar e proteger o que é importante para a cidade como patrimônio cultural e arquitetônico.
Ele disse que o conselho é obrigado a implementar a Declaração de Política Nacional do Governo (NPS) sobre Desenvolvimento Urbano, que dá ao conselho liberdade para manter algumas áreas de caráter especial.
“Não vamos mandar escavadeiras e destruir as vilas antigas”, disse Goff.
As diretrizes de intensificação mais rígidas no NPS são direcionadas a cidades de alto crescimento como Auckland, Tauranga, Hamilton, Wellington e Christchurch.
Em Christchurch, a prefeita Lianne Dalziel e os vereadores resistiram ao NPS.
Dalziel disse ao Herald que o conselho apóia a intenção subjacente do NPS, mas teme que isso possibilite a intensificação excessiva em algumas áreas suburbanas em detrimento do valor de amenidade para os residentes.
Ela escreveu para o Ministro do Meio Ambiente David Parker, dizendo que um pensamento considerável foi feito na reconstrução de Christchurch para um “ambiente de construção de qualidade inferior” e pediu para se encontrar com o ministro para discutir o assunto.
O vereador de Albany, John Watson, disse que é um processo ridículo, dizendo que o conselho não deveria simplesmente rolar.
Ele disse que o conselho passou pelo processo de proteger as poucas áreas de caráter especial em Auckland e não deveria derrubar casas antigas para construir novas casas que a maioria das pessoas não pode pagar.
Disse o vereador Wayne Walker: “Temos provisões mais do que suficientes para moradias em Auckland nas próximas décadas. Não deveríamos ter que sacrificar áreas que vão até o coração de Auckland.”
O conselheiro de Waitakere, Shane Henderson, disse que o conselho está sendo conservador quando precisa ser ambicioso.
O pai de uma disse que a escolha de sua geração e dos mais jovens é “tenho filhos ou compro casa”, dizendo que o equilíbrio necessário para descer do lado da habitação.
Jacques Victor, o gerente geral do conselho para planejamento de longo prazo, disse que a Declaração de Política Nacional sobre Desenvolvimento Urbano criará mais casas, mais competição, maior escolha e terá um efeito sobre os preços das casas ao longo do tempo, mas não abordará a acessibilidade de muitos pessoas.
Ele disse que a cidade poderia fazer com mais capacidade de desenvolvimento, mas outras coisas precisam ser feitas para lidar com a acessibilidade.
“Muito mais precisa ser feito. Esta não é a solução”, disse Victor.
De acordo com o NPS, o conselho deve permitir o desenvolvimento ilimitado na cidade central, pelo menos seis andares dentro dos centros metropolitanos e pelo menos seis andares dentro de bacias que podem ser percorridas ao redor da cidade central, centros metropolitanos e paradas de trânsito rápido existentes e planejadas.
Na maior mudança nas regras de planejamento desde o Plano Unitário, os desenvolvedores poderão construir prédios de apartamentos altos a 15 minutos a pé do centro da cidade e a 10 minutos a pé de áreas metropolitanas como Takapuna, Newmarket, Henderson e Albany sob o NPS .
O maior impacto será nas áreas suburbanas atualmente zoneadas para casas isoladas próximas aos centros metropolitanos.
O chefe de estratégia do Conselho de Auckland, Megan Tyler, disse que “isso significará mudanças na forma como trabalhamos e vivemos e como nossa cidade funciona”.
Ela disse que o NPS contém “questões qualificativas” que são excluídas das novas regras, incluindo coisas de importância nacional na Lei de Gestão de Recursos, como a proteção do patrimônio histórico listado.
O conselho também está incluindo áreas de caráter especial no Plano Unitário, ou cerca de 30 mil casas, como uma “questão de qualificação” adicional, disse ela.
Essas casas estão localizadas principalmente nos primeiros subúrbios da cidade, como Ponsonby, Herne Bay, St Marys Bay, Gray Lynn, Parnell, Birkenhead e Devonport.
Pesquisas nas ruas de propriedades de caráter especial começaram a avaliar se cada propriedade tem qualidades altas, médias ou baixas. Apenas as casas de alta qualidade manterão o status de personagem especial. Casas de média e baixa qualidade perderão proteção e serão zoneadas novamente.
O gerente de patrimônio do conselho, Noel Reardon, disse hoje que cada casa será testada de acordo com seis critérios – escala, relação com a rua, período de desenvolvimento, tipologia, estilo arquitetônico e nível de integridade física. As casas teriam que passar em cinco dos seis critérios para reter o status de personagem especial.
Tyler e o gerente geral de planos e local, John Duguid, não sabiam dizer quantas das 30.000 propriedades estarão dentro ou fora da qualificação para o status de personagem especial atualizado. O destino das áreas de caráter especial fora das bacias transitáveis será abordado em um relatório ao comitê de planejamento no próximo mês, disse Duguid.
Os dois planejadores disseram que as mudanças provavelmente ocorrerão no nível da rua ou área com limites lógicos para evitar resultados perversos de envasamento de pimenta em edifícios de seis andares em uma área de um e dois andares.
Reardon disse que se você tivesse uma rua de caráter especial onde três dos locais não atendessem aos critérios e você construísse seis andares que invariavelmente alterariam o caráter da rua.
Depois que o conselho concluir a pesquisa e trabalhar em outras mudanças de intensificação no resto da cidade, haverá uma consulta pública sobre as mudanças propostas em agosto do próximo ano.
A diretriz do governo para aumentar a intensificação veio quando o conselho anunciou hoje que 1.708 habitações foram aprovadas em maio. Isso elevou o número de consentimentos emitidos nos últimos 12 meses para 18.565 – um aumento de 28% no ano passado.
Goff disse que os números demonstram a eficácia do Plano Unitário, que visa criar uma cidade mais compacta com a intensificação da habitação substituindo a expansão.
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