FOTO DE ARQUIVO: Carpinteiros trabalham na construção de novas residências urbanas que ainda estão em construção, enquanto os suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones/File Photo
18 de fevereiro de 2022
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de casas nos Estados Unidos subiram inesperadamente em janeiro, mas os investidores que pagam em dinheiro estão espremendo compradores de primeira viagem em meio a estoques recordes de baixa e preços mais altos.
As vendas de casas existentes se recuperaram 6,7%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,50 milhões de unidades no mês passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta sexta-feira. As vendas aumentaram em todas as quatro regiões. Economistas consultados pela Reuters previam queda de 1,0% nas vendas, para 6,10 milhões de unidades.
As revendas de casas, que representam a maior parte das vendas de casas nos EUA, caíram 2,3% em uma base anual.
A forte demanda por habitação em um cenário de fortalecimento do mercado de trabalho e poupança maciça está superando a oferta, reduzindo as vendas. Os construtores não conseguiram aumentar significativamente a construção por causa da escassez e dos preços mais altos de insumos como madeira macia para estruturas, bem como armários, portas de garagem, bancadas e eletrodomésticos.
De acordo com um relatório desta semana da Associação Nacional de Construtores, a entrega desses produtos estava demorando “meses”, elevando os custos de construção e atrasando projetos. O Departamento de Comércio informou na quinta-feira que o acúmulo de casas aprovadas para construção, mas ainda a serem iniciadas, atingiu um recorde em janeiro.
A oferta apertada está mantendo os preços das casas elevados. O preço médio das casas existentes aumentou 15,4% em relação ao ano anterior, para US$ 350.300 em janeiro. As vendas permaneceram concentradas na faixa de preço superior do mercado.
Os compradores de primeira viagem responderam por 27% das vendas no mês passado, em comparação com 33% um ano atrás. Investidores individuais ou compradores de segundas residências, que compõem muitas vendas à vista, compraram 22% das casas em janeiro, contra 15% um ano atrás. As vendas em dinheiro representaram 27% das transações em janeiro, em comparação com 19% em janeiro de 2021.
Houve um recorde de baixa de 860.000 casas no mercado no mês passado, uma queda de 16,5% em relação ao ano passado. No ritmo de vendas de janeiro, levaria uma baixa histórica de 1,6 mês para esgotar o estoque atual, abaixo dos 1,9 meses do ano passado.
Uma oferta de seis a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
As moradias podem se tornar menos acessíveis, especialmente para alguns compradores de primeira viagem, com as taxas de hipoteca subindo para níveis não vistos desde 2019. No entanto, elas permanecem baixas pelos padrões históricos.
As taxas de hipoteca estão subindo, já que o Federal Reserve deve começar a aumentar as taxas de juros no próximo mês para domar a alta inflação. Economistas estão prevendo até sete aumentos de juros este ano.
Em janeiro, as casas normalmente permaneciam no mercado por 19 dias, abaixo dos 21 dias do ano anterior. Setenta e nove por cento das casas vendidas no mês passado estavam no mercado há menos de um mês.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Dan Burns)
FOTO DE ARQUIVO: Carpinteiros trabalham na construção de novas residências urbanas que ainda estão em construção, enquanto os suprimentos de material de construção estão em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones/File Photo
18 de fevereiro de 2022
WASHINGTON (Reuters) – As vendas de casas nos Estados Unidos subiram inesperadamente em janeiro, mas os investidores que pagam em dinheiro estão espremendo compradores de primeira viagem em meio a estoques recordes de baixa e preços mais altos.
As vendas de casas existentes se recuperaram 6,7%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,50 milhões de unidades no mês passado, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta sexta-feira. As vendas aumentaram em todas as quatro regiões. Economistas consultados pela Reuters previam queda de 1,0% nas vendas, para 6,10 milhões de unidades.
As revendas de casas, que representam a maior parte das vendas de casas nos EUA, caíram 2,3% em uma base anual.
A forte demanda por habitação em um cenário de fortalecimento do mercado de trabalho e poupança maciça está superando a oferta, reduzindo as vendas. Os construtores não conseguiram aumentar significativamente a construção por causa da escassez e dos preços mais altos de insumos como madeira macia para estruturas, bem como armários, portas de garagem, bancadas e eletrodomésticos.
De acordo com um relatório desta semana da Associação Nacional de Construtores, a entrega desses produtos estava demorando “meses”, elevando os custos de construção e atrasando projetos. O Departamento de Comércio informou na quinta-feira que o acúmulo de casas aprovadas para construção, mas ainda a serem iniciadas, atingiu um recorde em janeiro.
A oferta apertada está mantendo os preços das casas elevados. O preço médio das casas existentes aumentou 15,4% em relação ao ano anterior, para US$ 350.300 em janeiro. As vendas permaneceram concentradas na faixa de preço superior do mercado.
Os compradores de primeira viagem responderam por 27% das vendas no mês passado, em comparação com 33% um ano atrás. Investidores individuais ou compradores de segundas residências, que compõem muitas vendas à vista, compraram 22% das casas em janeiro, contra 15% um ano atrás. As vendas em dinheiro representaram 27% das transações em janeiro, em comparação com 19% em janeiro de 2021.
Houve um recorde de baixa de 860.000 casas no mercado no mês passado, uma queda de 16,5% em relação ao ano passado. No ritmo de vendas de janeiro, levaria uma baixa histórica de 1,6 mês para esgotar o estoque atual, abaixo dos 1,9 meses do ano passado.
Uma oferta de seis a sete meses é vista como um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
As moradias podem se tornar menos acessíveis, especialmente para alguns compradores de primeira viagem, com as taxas de hipoteca subindo para níveis não vistos desde 2019. No entanto, elas permanecem baixas pelos padrões históricos.
As taxas de hipoteca estão subindo, já que o Federal Reserve deve começar a aumentar as taxas de juros no próximo mês para domar a alta inflação. Economistas estão prevendo até sete aumentos de juros este ano.
Em janeiro, as casas normalmente permaneciam no mercado por 19 dias, abaixo dos 21 dias do ano anterior. Setenta e nove por cento das casas vendidas no mês passado estavam no mercado há menos de um mês.
(Reportagem de Lucia Mutikani; Edição de Dan Burns)
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