P: Compre uma casa de fim de semana na praia ou no campo, e você pode começar a se perguntar se poderia recuperar parte do seu investimento alugando-a de vez em quando. Mas é realmente tão simples quanto postar sua casa no Airbnb?
UMA: Conversamos com alguns especialistas em aluguel por temporada sobre como entrar no mercado de aluguel de curto prazo, o que você precisa para começar e quanto trabalho você pode esperar fazer.
Conheça as regras. Antes de listar sua propriedade, verifique as portarias em seu estado, município, cidade e associação de proprietários para descobrir se existem restrições que possam limitar suas opções. Você pode precisar de uma permissão, ou uma inspeção de incêndio, ou pode não ter permissão para alugar sua casa. Em seguida, certifique-se de que sua apólice de seguro residencial tenha cobertura adequada para uma propriedade comercial.
Monte sua equipe. Decida se você vai gerenciar a propriedade sozinho ou contratar um profissional. Os gerentes de propriedade geralmente recebem de 20 a 30% da receita de aluguel, portanto, seja cuidadoso ao entrevistar candidatos, procurando alguém que conheça seu mercado e tenha um histórico confiável. Se você decidir autogerenciar a casa, pergunte a si mesmo se está disposto (e pode) estar de plantão a qualquer hora, dia ou noite, para responder a perguntas e resolver problemas.
“É incrível o que é necessário para realmente apoiar um hóspede”, disse Alex Johnson, diretor sênior de operações e estratégias de negócios da Vacasa, um gerente de propriedade de aluguel de curto prazo. “Você precisa ter certeza de que está preparado para atender essas ligações e ajudar esses hóspedes, especialmente se você for um proprietário que mora mais longe.”
Se você for sozinho, precisará de um serviço de limpeza confiável que possa entregar rapidamente a propriedade e uma equipe de manutenção que possa responder prontamente aos problemas. James Svetec, proprietário da Círculo Interno do BNBserviço de coaching de anfitriões, sugere investir em software para automatizar reservas, como Hospitaleiro ou Hospedaria.
Monte o palco. Estoque os armários com pratos, copos, panelas e frigideiras. Obter lençóis e toalhas limpas. E faça escolhas sábias de móveis, incluindo peças duráveis e fáceis de limpar, e que possam aumentar sua ocupação, como um sofá-cama.
Adicione floreios como uma cesta de jogos de tabuleiro e uma pasta com informações sobre atrações próximas. Armazene itens pessoais em um armário trancado, faça uma limpeza profunda da propriedade e, em seguida, contrate um fotógrafo profissional para tirar as fotos do anúncio.
“Quando uma pessoa faz uma reserva no Airbnb, a primeira coisa que vê é a foto da capa”, disse Svetec, autor de “Airbnb for Dummies”. “Você realmente quer ajudar as pessoas a se imaginarem no espaço.”
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