Estamos até os olhos em casas à venda. Foto / Michael Craig
Estamos inundados de propriedades à venda, pois os volumes decrescentes aumentaram os estoques em 89,5% nacionalmente e o número de propriedades não vendidas de Auckland mais que dobrou.
Os dados do Instituto Imobiliário mostraram que o número de imóveis residenciais à venda em junho de 2021 era de 13.861 e esse número saltou para 26.271 no mês passado.
Menos lugares estão vendendo devido a uma combinação de fatores, incluindo taxas de juros crescentes e preços altos.
Os preços nacionais das casas subiram uma mediana de 1,2%, de US$ 840.000 em maio para US$ 850.000 no mês passado.
E os preços das casas em Auckland subiram 2,8%, de US$ 1.125.000 em maio para US$ 1.156.000 em junho.
Os estoques de Auckland mais que dobraram, com um aumento recorde de 107,8% no número de propriedades à venda, de 7.612 em junho passado para 15.820 no mês passado.
Todas as regiões, exceto a Costa Oeste, tiveram um aumento de 40% ou mais no volume de propriedades à venda.
Os estoques de Wellington aumentaram 179% de junho a junho, os níveis de Manawatu/Whanganui saltaram 131,8%, Nelson subiu 186%, Bay of Plenty 158%, Waikato 130% e Otago 101%.
Os volumes de vendas da Nova Zelândia caíram 38% ao ano, Auckland 43%, Bay of Plenty 41%, Gisborne 39%, Wellington 38%, Canterbury 33% e Otago 19%.
Auckland agora tinha 28 semanas de estoque à venda, 19 semanas de estoque a mais do que no ano passado.
O tempo que levou em junho para vender um lugar na cidade foi superior à média de 10 anos.
Demorou uma média de 44 dias para vender um imóvel residencial na Nova Zelândia, um aumento de 13 dias em junho do ano passado.
As propriedades de Hawke’s Bay levam mais tempo para vender: uma média de 66 dias, as de Otago levam 52 dias para vender e Manawatu/Whanganui 54 dias.
Jen Baird, executivo-chefe da REINZ, disse: “Os números indicam que as ações estão permanecendo no mercado por mais tempo. Mais ações no mercado significam mais opções para os compradores.
“Com o crescimento do estoque em algumas regiões em três dígitos, a urgência que vimos até 2021 diminuiu e os compradores sentem que têm mais tempo para encontrar a propriedade certa, realizar sua devida diligência e tomar uma decisão de vida informada”, acrescentou Baird.
Os fatores em jogo incluíam processos de vendas mais demorados, pois mais vendas estavam condicionadas ao financiamento ou à venda de uma casa.
“Além disso, o acesso ao financiamento e as preocupações com a inflação e o aumento das taxas de juros causam hesitação entre os possíveis compradores e vendedores.”
O índice de preços da habitação REINZ subiu 0,7% ao ano. Isso caiu 9,5% em relação ao seu pico em novembro passado.
“Relatórios de profissionais do setor imobiliário de toda a Nova Zelândia sugerem que os proprietários continuam fortes no mercado”, disse REINZ.
“Os compradores da primeira casa estão de volta, a confiança impulsionada pela dinâmica atual e o anúncio do Orçamento de Maio do Governo, que aumentou o limite do preço dos imóveis elegíveis para uma primeira habitação e a remoção dos limites para os primeiros empréstimos à habitação.”
Mas os investidores estavam menos ativos do que antes.
“Mais negociações estão acontecendo no mercado, já que os compradores estão mais cautelosos com possíveis quedas de preços após a compra e os fornecedores, compreensivelmente, querem os melhores preços possíveis em um mercado incerto”, disse Baird.
Apresentar os lugares de uma maneira particular ou ajustar as expectativas de preços para dar aos agentes a capacidade de negociar eram fatores agora essenciais para vender um lugar, disse Baird.
A REINZ esperava que a atividade de vendas continuasse caindo durante os meses de inverno. Baird disse que isso fazia parte do ciclo anual de propriedade usual.
A atividade de vendas estava abaixo das expectativas, mas a queda não foi gritante, disse ela.
Estamos até os olhos em casas à venda. Foto / Michael Craig
Estamos inundados de propriedades à venda, pois os volumes decrescentes aumentaram os estoques em 89,5% nacionalmente e o número de propriedades não vendidas de Auckland mais que dobrou.
Os dados do Instituto Imobiliário mostraram que o número de imóveis residenciais à venda em junho de 2021 era de 13.861 e esse número saltou para 26.271 no mês passado.
Menos lugares estão vendendo devido a uma combinação de fatores, incluindo taxas de juros crescentes e preços altos.
Os preços nacionais das casas subiram uma mediana de 1,2%, de US$ 840.000 em maio para US$ 850.000 no mês passado.
E os preços das casas em Auckland subiram 2,8%, de US$ 1.125.000 em maio para US$ 1.156.000 em junho.
Os estoques de Auckland mais que dobraram, com um aumento recorde de 107,8% no número de propriedades à venda, de 7.612 em junho passado para 15.820 no mês passado.
Todas as regiões, exceto a Costa Oeste, tiveram um aumento de 40% ou mais no volume de propriedades à venda.
Os estoques de Wellington aumentaram 179% de junho a junho, os níveis de Manawatu/Whanganui saltaram 131,8%, Nelson subiu 186%, Bay of Plenty 158%, Waikato 130% e Otago 101%.
Os volumes de vendas da Nova Zelândia caíram 38% ao ano, Auckland 43%, Bay of Plenty 41%, Gisborne 39%, Wellington 38%, Canterbury 33% e Otago 19%.
Auckland agora tinha 28 semanas de estoque à venda, 19 semanas de estoque a mais do que no ano passado.
O tempo que levou em junho para vender um lugar na cidade foi superior à média de 10 anos.
Demorou uma média de 44 dias para vender um imóvel residencial na Nova Zelândia, um aumento de 13 dias em junho do ano passado.
As propriedades de Hawke’s Bay levam mais tempo para vender: uma média de 66 dias, as de Otago levam 52 dias para vender e Manawatu/Whanganui 54 dias.
Jen Baird, executivo-chefe da REINZ, disse: “Os números indicam que as ações estão permanecendo no mercado por mais tempo. Mais ações no mercado significam mais opções para os compradores.
“Com o crescimento do estoque em algumas regiões em três dígitos, a urgência que vimos até 2021 diminuiu e os compradores sentem que têm mais tempo para encontrar a propriedade certa, realizar sua devida diligência e tomar uma decisão de vida informada”, acrescentou Baird.
Os fatores em jogo incluíam processos de vendas mais demorados, pois mais vendas estavam condicionadas ao financiamento ou à venda de uma casa.
“Além disso, o acesso ao financiamento e as preocupações com a inflação e o aumento das taxas de juros causam hesitação entre os possíveis compradores e vendedores.”
O índice de preços da habitação REINZ subiu 0,7% ao ano. Isso caiu 9,5% em relação ao seu pico em novembro passado.
“Relatórios de profissionais do setor imobiliário de toda a Nova Zelândia sugerem que os proprietários continuam fortes no mercado”, disse REINZ.
“Os compradores da primeira casa estão de volta, a confiança impulsionada pela dinâmica atual e o anúncio do Orçamento de Maio do Governo, que aumentou o limite do preço dos imóveis elegíveis para uma primeira habitação e a remoção dos limites para os primeiros empréstimos à habitação.”
Mas os investidores estavam menos ativos do que antes.
“Mais negociações estão acontecendo no mercado, já que os compradores estão mais cautelosos com possíveis quedas de preços após a compra e os fornecedores, compreensivelmente, querem os melhores preços possíveis em um mercado incerto”, disse Baird.
Apresentar os lugares de uma maneira particular ou ajustar as expectativas de preços para dar aos agentes a capacidade de negociar eram fatores agora essenciais para vender um lugar, disse Baird.
A REINZ esperava que a atividade de vendas continuasse caindo durante os meses de inverno. Baird disse que isso fazia parte do ciclo anual de propriedade usual.
A atividade de vendas estava abaixo das expectativas, mas a queda não foi gritante, disse ela.
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