Por Liangping Gao e Clare Jim
PEQUIM/HONG KONG (Reuters) – Um think tank chinês de propriedade da KE Holdings pediu desculpas nesta quinta-feira por desencadear uma “discussão pública acalorada” com seu relatório sobre o aumento das taxas de vacância de moradias na China, e disse que sua avaliação pode não ser suficientemente precisa.
O pedido de desculpas ocorre em um momento em que os formuladores de políticas estão instando os bancos a conceder empréstimos a empresas imobiliárias e os governos locais estão relaxando as regras de pagamento inicial para compras de casas, à medida que as vendas e a confiança caem em meio a condições macroeconômicas fracas.
A crescente crise da dívida no setor imobiliário, que representa um quarto da segunda maior economia do mundo, também aumentou os riscos de instabilidade social.
O Instituto de Pesquisa Beike publicou um relatório em 5 de agosto depois de realizar uma pesquisa alertando sobre o excesso de oferta devido às altas taxas de casas desocupadas nas principais cidades chinesas.
O relatório disse que a taxa média de desocupação de moradias em 28 grandes cidades é maior do que nos Estados Unidos, Canadá, França, Austrália e Grã-Bretanha, com uma taxa de desocupação de 7% nas cidades de primeiro nível, incluindo Pequim, e 12% nas cidades de segundo nível. .
Mas em um comunicado publicado em sua conta WeChat na quinta-feira, ele disse que a metodologia usada levou a dados imprecisos.
“A pesquisa considera se uma casa está desocupada por três meses consecutivos como um indicador, o que não reflete totalmente a situação real”, afirmou.
Entre os problemas destacados, ele disse que houve desvios nas respostas da pesquisa, as amostras e os procedimentos não foram padronizados o suficiente, a cobertura não foi tão abrangente e alguns dados foram coletados incorretamente.
“Vamos cruzar a precisão dos dados com os departamentos de habitação, água e eletricidade”, disse.
O relatório pode piorar o sentimento no mercado imobiliário em dificuldades, onde alguns desenvolvedores sem dinheiro deixaram de pagar empréstimos e pagamentos de títulos e compradores de casas em várias cidades se recusaram a pagar suas hipotecas devido a casas inacabadas.
Beike se recusou a fornecer mais comentários quando contatada pela Reuters. O relatório não está mais disponível em sua conta oficial do WeChat.
A China não fornece dados oficiais sobre as taxas de desocupação de residências, e os resultados dos pesquisadores variam.
A Universidade de Finanças e Economia do Sudoeste em Chengdu, Sichuan, disse em um relatório de 2018 que a taxa de desocupação de residências em áreas urbanas em todo o país em 2017 foi de 21,4%, acima dos 18,4% em 2011. Ele citou dados de sua Pesquisa de Finanças Domésticas da China e do Departamento Nacional de Estatística.
O banco de investimentos China International Capital Corporation Limited em um relatório estimou uma taxa de desocupação de 12,1% em áreas urbanas em 2017.
Ele deu a taxa para cidades, excluindo vilarejos, de 9,7%, que foi “significativamente menor” do que mercados maduros como Estados Unidos e Japão.
Zhang Dawei, analista-chefe da agência imobiliária Centaline, disse que a taxa de desocupação deve ser publicada pelo governo.
“É impossível para uma instituição privada obter dados reais, esses dados precisam ser divulgados com cautela, o que facilmente causa pânico no mercado”, disse Zhang.
Um post no Weibo do jornal financeiro Yicai na terça-feira, citando o relatório, mostrou 56.000 “curtidas” e 6.017 comentários em um dia.
Outros sugeriram que mais precisava ser feito para reduzir os preços.
“O mercado imobiliário está em deformidade, resultando em preços ridiculamente altos e casas vazias em muitos lugares”, comentou um internauta.
“Se os preços não caírem, será difícil aumentar o sentimento de harmonia das pessoas”, lamentou outro.
Em outro tópico com a hashtag “desculpas de Beike pela alta taxa de vacância”, que atraiu mais de 38 milhões de cliques no meio da tarde, um internauta disse: “(Beike)recebeu um aviso das autoridades relevantes”.
(Reportagem de Liangping Gao e Ryan Woo em Pequim e Clare Jim em Hong Kong; Edição de Jacqueline Wong)
Por Liangping Gao e Clare Jim
PEQUIM/HONG KONG (Reuters) – Um think tank chinês de propriedade da KE Holdings pediu desculpas nesta quinta-feira por desencadear uma “discussão pública acalorada” com seu relatório sobre o aumento das taxas de vacância de moradias na China, e disse que sua avaliação pode não ser suficientemente precisa.
O pedido de desculpas ocorre em um momento em que os formuladores de políticas estão instando os bancos a conceder empréstimos a empresas imobiliárias e os governos locais estão relaxando as regras de pagamento inicial para compras de casas, à medida que as vendas e a confiança caem em meio a condições macroeconômicas fracas.
A crescente crise da dívida no setor imobiliário, que representa um quarto da segunda maior economia do mundo, também aumentou os riscos de instabilidade social.
O Instituto de Pesquisa Beike publicou um relatório em 5 de agosto depois de realizar uma pesquisa alertando sobre o excesso de oferta devido às altas taxas de casas desocupadas nas principais cidades chinesas.
O relatório disse que a taxa média de desocupação de moradias em 28 grandes cidades é maior do que nos Estados Unidos, Canadá, França, Austrália e Grã-Bretanha, com uma taxa de desocupação de 7% nas cidades de primeiro nível, incluindo Pequim, e 12% nas cidades de segundo nível. .
Mas em um comunicado publicado em sua conta WeChat na quinta-feira, ele disse que a metodologia usada levou a dados imprecisos.
“A pesquisa considera se uma casa está desocupada por três meses consecutivos como um indicador, o que não reflete totalmente a situação real”, afirmou.
Entre os problemas destacados, ele disse que houve desvios nas respostas da pesquisa, as amostras e os procedimentos não foram padronizados o suficiente, a cobertura não foi tão abrangente e alguns dados foram coletados incorretamente.
“Vamos cruzar a precisão dos dados com os departamentos de habitação, água e eletricidade”, disse.
O relatório pode piorar o sentimento no mercado imobiliário em dificuldades, onde alguns desenvolvedores sem dinheiro deixaram de pagar empréstimos e pagamentos de títulos e compradores de casas em várias cidades se recusaram a pagar suas hipotecas devido a casas inacabadas.
Beike se recusou a fornecer mais comentários quando contatada pela Reuters. O relatório não está mais disponível em sua conta oficial do WeChat.
A China não fornece dados oficiais sobre as taxas de desocupação de residências, e os resultados dos pesquisadores variam.
A Universidade de Finanças e Economia do Sudoeste em Chengdu, Sichuan, disse em um relatório de 2018 que a taxa de desocupação de residências em áreas urbanas em todo o país em 2017 foi de 21,4%, acima dos 18,4% em 2011. Ele citou dados de sua Pesquisa de Finanças Domésticas da China e do Departamento Nacional de Estatística.
O banco de investimentos China International Capital Corporation Limited em um relatório estimou uma taxa de desocupação de 12,1% em áreas urbanas em 2017.
Ele deu a taxa para cidades, excluindo vilarejos, de 9,7%, que foi “significativamente menor” do que mercados maduros como Estados Unidos e Japão.
Zhang Dawei, analista-chefe da agência imobiliária Centaline, disse que a taxa de desocupação deve ser publicada pelo governo.
“É impossível para uma instituição privada obter dados reais, esses dados precisam ser divulgados com cautela, o que facilmente causa pânico no mercado”, disse Zhang.
Um post no Weibo do jornal financeiro Yicai na terça-feira, citando o relatório, mostrou 56.000 “curtidas” e 6.017 comentários em um dia.
Outros sugeriram que mais precisava ser feito para reduzir os preços.
“O mercado imobiliário está em deformidade, resultando em preços ridiculamente altos e casas vazias em muitos lugares”, comentou um internauta.
“Se os preços não caírem, será difícil aumentar o sentimento de harmonia das pessoas”, lamentou outro.
Em outro tópico com a hashtag “desculpas de Beike pela alta taxa de vacância”, que atraiu mais de 38 milhões de cliques no meio da tarde, um internauta disse: “(Beike)recebeu um aviso das autoridades relevantes”.
(Reportagem de Liangping Gao e Ryan Woo em Pequim e Clare Jim em Hong Kong; Edição de Jacqueline Wong)
Discussão sobre isso post