Os reparos habitacionais em que Phil Twyford trabalhou durante o mandato anterior do governo podem finalmente ser usados. Foto / Jason Oxenham
Uma legislação de dois anos, fundamental para o plano do ex-ministro da Habitação Phil Twyford de construir mais casas, pode finalmente ser usada pela primeira vez… talvez.
A agência de desenvolvimento urbano Kāinga Ora está avaliando
se 6.000 novas casas planejadas para Porirua devem ser desenvolvidas usando um processo ainda a ser testado criado pela Lei de Desenvolvimento Urbano 2020 (UDA).
A legislação prevê um mecanismo para agilizar e consolidar processos para projetos de desenvolvimento urbano públicos ou privados.
Ele capacita Kāinga Ora para facilitar desenvolvimentos complexos, reunindo conselhos, iwi e desenvolvedores privados.
A UDA de Twyford também permite que Kāinga Ora e seus parceiros adquiram terras (compulsoriamente ou por meio de acordo), anulem disposições em planos ou declarações de políticas da Lei de Gerenciamento de Recursos, obtenham o consentimento de Kāinga Ora, cobrem proprietários para ajudar a pagar por infraestrutura, reconfigurem reservas e construir ou alterar a infraestrutura.
A gerente geral de planejamento e design urbano da Kāinga Ora, Katja Lietz, explicou que esses poderes já existem. Mas a UDA os reúne, facilitando o acesso a projetos aprovados.
Ela acreditava que a escala e a complexidade do desenvolvimento planejado para Porirua significavam que poderia ser apropriado que o processo fosse finalmente usado.
De fato, os 1.036 hectares de terras verdes destinadas ao desenvolvimento (a Área de Crescimento do Norte) têm sete proprietários e vários parceiros de projeto.
Kāinga Ora passará os próximos nove meses avaliando se o projeto deve se tornar um Projeto de Desenvolvimento Especificado (SDP) sob a UDA.
“Uma vez que a avaliação esteja completa, Kāinga Ora recomendará aos ministros responsáveis se um SDP deve ou não ser estabelecido; no entanto, temos um caminho a percorrer antes que essa decisão seja tomada”, disse Lietz.
A executiva-chefe do Conselho da Cidade de Porirua, Wendy Walker, disse: “O conselho e os proprietários de terras já avançaram nas mudanças de planejamento para permitir novas habitações e desenvolvimento urbano nesta área. Embora o uso de um SDP seja mais explorado, esperamos que esses processos de planejamento continuem”.
Lietz não ficou surpreso que a UDA, que é fundamental para a política habitacional do antigo governo trabalhista, ainda não tivesse sido usada.
Ela disse que levou tempo para desenvolvedores e conselhos entenderem isso. Além disso, não é necessariamente o caminho mais rápido para pequenos empreendimentos, ou se houver um único proprietário de terras.
Kāinga Ora está atualmente considerando se seria apropriado que o UDA fosse usado para o plano de habitação e transporte Let’s Get Wellington Moving.
Anteriormente, um pedido de Winton Land para usar os poderes especiais de fast-track na UDA para um desenvolvimento de 5.000 casas no sul de Auckland foi recusado.
A ministra da Habitação, Megan Woods, citou os recursos limitados do governo e os interesses do Tratado de Waitangi quando escreveu ao desenvolvedor para rejeitar a proposta.
Outra legislação complexa que Twyford criou durante o último mandato do governo, a Lei de Financiamento e Financiamento de Infraestrutura de 2020, também ainda não foi usada.
Essa legislação cria um caminho para os desenvolvedores cobrarem dos proprietários de terras para financiar a infraestrutura que eles usam. A Crown Infrastructure Partners esteve envolvida na liderança dessa abordagem em um empreendimento em Milldale, no norte de Auckland.
Enquanto outros desenvolvedores estão considerando replicar tal acordo, nenhum deles tem planos de fazê-lo usando as disposições da Lei de Financiamento e Financiamento de Infraestrutura.
Woods tentou resolver o problema da falta de infraestrutura que impede o desenvolvimento, disponibilizando cerca de US$ 1 bilhão em subsídios do governo por meio de um contestável Fundo de Aceleração de Infraestrutura, lançado em junho do ano passado.
Os reparos habitacionais em que Phil Twyford trabalhou durante o mandato anterior do governo podem finalmente ser usados. Foto / Jason Oxenham
Uma legislação de dois anos, fundamental para o plano do ex-ministro da Habitação Phil Twyford de construir mais casas, pode finalmente ser usada pela primeira vez… talvez.
A agência de desenvolvimento urbano Kāinga Ora está avaliando
se 6.000 novas casas planejadas para Porirua devem ser desenvolvidas usando um processo ainda a ser testado criado pela Lei de Desenvolvimento Urbano 2020 (UDA).
A legislação prevê um mecanismo para agilizar e consolidar processos para projetos de desenvolvimento urbano públicos ou privados.
Ele capacita Kāinga Ora para facilitar desenvolvimentos complexos, reunindo conselhos, iwi e desenvolvedores privados.
A UDA de Twyford também permite que Kāinga Ora e seus parceiros adquiram terras (compulsoriamente ou por meio de acordo), anulem disposições em planos ou declarações de políticas da Lei de Gerenciamento de Recursos, obtenham o consentimento de Kāinga Ora, cobrem proprietários para ajudar a pagar por infraestrutura, reconfigurem reservas e construir ou alterar a infraestrutura.
A gerente geral de planejamento e design urbano da Kāinga Ora, Katja Lietz, explicou que esses poderes já existem. Mas a UDA os reúne, facilitando o acesso a projetos aprovados.
Ela acreditava que a escala e a complexidade do desenvolvimento planejado para Porirua significavam que poderia ser apropriado que o processo fosse finalmente usado.
De fato, os 1.036 hectares de terras verdes destinadas ao desenvolvimento (a Área de Crescimento do Norte) têm sete proprietários e vários parceiros de projeto.
Kāinga Ora passará os próximos nove meses avaliando se o projeto deve se tornar um Projeto de Desenvolvimento Especificado (SDP) sob a UDA.
“Uma vez que a avaliação esteja completa, Kāinga Ora recomendará aos ministros responsáveis se um SDP deve ou não ser estabelecido; no entanto, temos um caminho a percorrer antes que essa decisão seja tomada”, disse Lietz.
A executiva-chefe do Conselho da Cidade de Porirua, Wendy Walker, disse: “O conselho e os proprietários de terras já avançaram nas mudanças de planejamento para permitir novas habitações e desenvolvimento urbano nesta área. Embora o uso de um SDP seja mais explorado, esperamos que esses processos de planejamento continuem”.
Lietz não ficou surpreso que a UDA, que é fundamental para a política habitacional do antigo governo trabalhista, ainda não tivesse sido usada.
Ela disse que levou tempo para desenvolvedores e conselhos entenderem isso. Além disso, não é necessariamente o caminho mais rápido para pequenos empreendimentos, ou se houver um único proprietário de terras.
Kāinga Ora está atualmente considerando se seria apropriado que o UDA fosse usado para o plano de habitação e transporte Let’s Get Wellington Moving.
Anteriormente, um pedido de Winton Land para usar os poderes especiais de fast-track na UDA para um desenvolvimento de 5.000 casas no sul de Auckland foi recusado.
A ministra da Habitação, Megan Woods, citou os recursos limitados do governo e os interesses do Tratado de Waitangi quando escreveu ao desenvolvedor para rejeitar a proposta.
Outra legislação complexa que Twyford criou durante o último mandato do governo, a Lei de Financiamento e Financiamento de Infraestrutura de 2020, também ainda não foi usada.
Essa legislação cria um caminho para os desenvolvedores cobrarem dos proprietários de terras para financiar a infraestrutura que eles usam. A Crown Infrastructure Partners esteve envolvida na liderança dessa abordagem em um empreendimento em Milldale, no norte de Auckland.
Enquanto outros desenvolvedores estão considerando replicar tal acordo, nenhum deles tem planos de fazê-lo usando as disposições da Lei de Financiamento e Financiamento de Infraestrutura.
Woods tentou resolver o problema da falta de infraestrutura que impede o desenvolvimento, disponibilizando cerca de US$ 1 bilhão em subsídios do governo por meio de um contestável Fundo de Aceleração de Infraestrutura, lançado em junho do ano passado.
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