Uma empresa controlada pelo homem mais rico da Nova Zelândia concluiu a maior transação de leasing deste ano em um novo prédio de US$ 100 milhões em Auckland.
A Synlait Milk, listada na NZX, alugou um enorme novo armazém Wiri
e prédio de escritórios do bilionário Graeme Hart para sua nova operação de exportação baseada em plantas do Sudeste Asiático.
Uma porta-voz da Synlait confirmou que a empresa alugou armazéns e escritórios adjacentes com estacionamentos no local em 9 Jerry Green St, Wiri.
A propriedade tem 18.000 m² de espaço de armazenamento, 122 estacionamentos no local e amplo espaço para movimentação de caminhões para que os contêineres possam ser embalados e os produtos transportados para dentro e para fora dos enormes edifícios que têm um vasto espaço aberto dentro, mas têm até cinco metros de altura. bloco de nível.
Mas Synlait não usará todo o prédio imediatamente. Ela sublocou “uma parte significativa” do espaço que está alugando, planejando crescer com o tempo, disse a porta-voz.
O novo empreendimento está sendo visto como uma grande diversificação para os negócios.
Paul Steele, da CBRE, alugou os edifícios Hart para Synlait em uma transação que ele concluiu exclusivamente. Ele não podia discutir isso, dizendo que estava vinculado à confidencialidade.
Outros agentes disseram que o contrato do armazém é o maior contrato de arrendamento de 2023, que deve render à empresa de Hart cerca de US $ 5 milhões / ano em aluguel, mas nenhum desses detalhes pode ser confirmado diretamente com Hart, que raramente se envolve com a mídia. Nem o gerente geral de Fernbrook, Alistair White, falaria.
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Mas os negócios de Hart têm agitado o setor de propriedade industrial, observando-o alcançar tanto e desenvolver-se para os padrões de construção verde.
A Fernbrook Property (JG), de propriedade do Hart’s Rank Group, é proprietária da 9 Jerry Green St, mostram os registros da propriedade.
A Haydn & Rollett ganhou o contrato de construção dos armazéns com uma viga de 16,5m nos pontos mais altos.
“Este local também tem a vantagem de sua proximidade com o Ports of Auckland Inland Port e o Auckland International Airport Precinct”, diz o anúncio de leasing.
A JG1 é um armazém de 7000m2 com 50 parques de estacionamento, uma passarela de 1120m2 e um escritório de 400m2. A JG2 tem 11.000 m² de armazém com 72 estacionamentos externos, um pátio de 4.142 m², cobertura de 2.155 m² e 500 m² de escritórios, de acordo com o site da Fernbrook.
Além disso, Fernbrook está desenvolvendo outra base de depósito duplo no Pavilhão Dr. 90, Airport Oaks, Māngere.
Todos os quatro edifícios têm amplo estacionamento no local, áreas de circulação e espaço de escritório, necessários para os inquilinos executarem operações de armazém/logística eficientes. As propriedades são projetadas para facilitar o acesso de caminhões e bons movimentos de tráfego necessários para movimentar cargas pesadas.
Espera-se que a Synlait transporte produtos de caminhão de 9 Jerry Green St para instalações portuárias para exportar contêineres para o sudeste da Ásia.
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Ainda não se sabe exatamente qual produto à base de plantas ele armazenará na Wiri: se pode ser leite de soja ou leite de aveia para um mercado com intolerância à lactose … ninguém está dizendo agora.
Hart fez um progresso considerável nos últimos meses ao voltar seu foco para sua cidade natal no que alguns observadores acreditam ser “projetos de bloqueio”, eclodidos quando nossas fronteiras foram fechadas durante o auge da pandemia e as pessoas não puderam viajar.
LEIAMAIS
A atenção de Hart certamente foi atraída pelo setor de construção industrial ou de logística/armazém em rápida expansão.
As imagens aéreas mostram o tamanho e a extensão dos locais com novos armazéns.
Em frente ao Pavilhão Dr. 90, mais dois novos edifícios estão sendo construídos em um local muito procurado perto do Aeroporto de Auckland, também construído por Haydn & Rollett, com classificação Green Star 5, com 36 estacionamentos, totalmente aspergidos, um alto espaço de armazém internacional claro com pisos e escritórios de alta especificação.
Esses edifícios estão situados nos limites da Villa Maria Estate, vendidos por liquidantes após o fracasso financeiro do negócio fundado por Sir George Fistonich. Os edifícios da Hart são o PD1 com 8290m2 e um escritório de 420m2 e o PD2 com 5200m2 com 317m2 de escritórios.
Um terceiro projeto está a caminho. Um armazém de até 12.340 m² na Cryers Rd não estará disponível para locação até meados do ano que vem.
A empresa de desenvolvimento imobiliário Fernbrook que constrói esses armazéns tem seu próprio site – um movimento incomum de uma empresa Hart.
“A Fernbrook é uma empresa imobiliária de propriedade integral do Rank Group, uma empresa familiar de investimentos da Nova Zelândia. O foco da Fernbrook é o desenvolvimento e gerenciamento de propriedades industriais de nova geração. Além de desenvolver edifícios de acordo com suas próprias especificações, a Fernbrook se compromete a projetar e construir desenvolvimentos”, explica o site.
Os especialistas imobiliários da CBRE divulgaram um relatório no final do ano passado que mostrava que as taxas de desocupação no setor industrial “mantinham-se abaixo de 1 por cento”. Isso se compara a uma taxa de vacância de 16% em escritórios não CBD e 8% para escritórios CBD.
O instantâneo do mercado industrial do quarto trimestre de 2022 da JLL mostrou exatamente o vencedor que o negócio de Hart escolheu.
“O aluguel industrial nobre de South Auckland aumentou 5,6% ou US$ 10/m² e o espaço secundário aumentou 3,5% ou US$ 5/m². A competitividade natural no setor devido à demanda dos ocupantes, novos estoques limitados no pipeline e rendimentos crescentes continuarão a impulsionar o desempenho dos ativos industriais até 2023”, prevê a JLL.
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