A eleição não está gerando nenhuma recuperação em nosso deprimido mercado de vendas de casas, apesar das esperanças de que o evento de 14 de outubro, os preços caindo e as pessoas que desejam entrar rapidamente possam aumentar a atividade.
De acordo com os dados de hoje do Real Estate Institute, os preços médios nacionais de venda de casas caíram 1,3% de junho a julho, chegando a US$ 770.000 no final do mês passado.
Os preços de Auckland caíram mais 1%, para US$ 990.000, entre os dois meses de inverno.
Mas os volumes foram os mais atingidos, caindo 15% nacionalmente de junho a julho. No mês passado, apenas 4903 lugares foram vendidos neste país.
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Os volumes de Auckland caíram 15,4%, para apenas 1.645 vendas.
Jen Baird, executiva-chefe da REINZ, disse que considerou os preços baixos e que a eleição pode ter estimulado as pessoas a comprar ou vender. Mas isso não está acontecendo.
Preços mais competitivos e uma atitude de “entrar agora” “poderiam atrair mais compradores antes das eleições deste ano”, especulou.
Mas eles se afastaram em massa ultimamente.
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Dando um passo para trás, os preços agora estão bem abaixo de onde estavam em julho do ano passado. O preço médio nacional caiu 4,9% ao ano, de US$ 810.000 para US$ 770.000.
Para a Nova Zelândia, excluindo Auckland, os preços médios diminuíram 5,4%, de US$ 719.000 para US$ 680.000 anualmente.
O número total de propriedades à venda nacionalmente caiu 12,4% ao ano e 6,4% de junho a julho.
Todas as regiões tiveram uma queda nas listas desde julho de 2023, exceto Marlborough, uma exceção notável com um aumento de 12,5% nas listas. Seis das 15 regiões tiveram queda de listagens em mais de 20% ano a ano.
Baird disse que as listagens continuam caindo.
“Essas reduções na listagem são semelhantes às do mês passado, portanto, embora nossos vendedores estejam relatando novos aumentos na atividade em todo o país, a eleição iminente e as condições econômicas mais rígidas em curso estão fazendo com que os vendedores se segurem”, disse ela.
Baird culpou uma combinação de fatores.
“O impacto contínuo das políticas governamentais, condições econômicas e fatores globais continuarão a moldar o mercado imobiliário da Nova Zelândia. Também tendemos a ver uma desaceleração na atividade antes das eleições gerais, mas com o aumento da atividade do comprador e níveis mais baixos de oferta chegando ao mercado, podemos ver uma demanda mais forte aparecer nos próximos meses”.
O índice de preços da habitação situou-se em 3551 em julho, registando um aumento de 0,7 por cento face ao mês anterior. No entanto, quando comparado com o mesmo período do ano passado, o HPI reflete uma queda de 6,9%.
No mês passado, o Herald noticiou como quatro grandes bancos se moveram para aumentar suas taxas de empréstimos imobiliários, aumentando a pressão sobre os detentores de hipotecas.
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A Westpac e a ANZ anunciaram mudanças em suas taxas fixas padrão e especiais de empréstimos imobiliários, seguindo movimentos do ASB e do Kiwibank no início desta semana.
A taxa fixa padrão e especial de dois anos da Westpac aumentará 20 pontos base para 7,39% e 6,79%, respectivamente, a partir de amanhã.
A taxa fixa padrão de três anos do banco também aumentará 20 pontos-base, para 7,09%, enquanto a taxa de quatro anos aumentará 10 pontos-base, para 6,89%.
Os credores cobraram dos Kiwis US$ 3,8 bilhões em juros de empréstimos imobiliários durante o primeiro trimestre deste ano, de acordo com dados do Reserve Bank.
Os juros cobrados são os mais altos registrados desde que o Reserve Bank começou a coletar os dados em 2014.
Dados da agência de crédito Centrix no mês passado mostraram que o número de pagamentos de hipotecas em atraso dos Kiwis aumentou pelo nono mês dos últimos 10.
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A mora em maio subiu para 1,32% da população ativa, ante 1,27% em abril, para o nível mais alto registrado desde março de 2020. cento em março de 2017.
Cerca de 19.500 contas de hipotecas foram declaradas vencidas, um aumento de 34% em relação ao ano anterior, de acordo com a Centrix.
Anne Gibson foi editora de propriedades do Herald por 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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