Whanganui, onde a inquilina da Câmara deixou sua casa em fevereiro passado. Foto/Bevan Conley
Uma inquilina estadual de Whanganui abandonou sua casa em fevereiro passado, um parente morava lá sem pagar aluguel, mas foi só no mês passado que a entidade da Coroa obteve uma decisão rescindindo seu contrato de locação, pelo qual ela deve pagar $ 13.300 de aluguel atrasado.
O maior proprietário residencial da Nova Zelândia, Kāinga Ora Homes and Communities, abriu um processo contra seu inquilino no Tribunal de Locação.
O tribunal emitiu sua decisão em 6 de dezembro e publicou-a esta semana.
A agência estatal é responsável por 72.000 residências em todo o país, fornecendo moradia para cerca de 200.000 Kiwis. Ele solicitou um pedido de aluguel atrasado da casa em Whanganui, mas tudo demorou muito.
Nesse ínterim, um parente morava na casa onde nenhum aluguel era pago, observou o tribunal.
Tracey Leigh Williams parou de pagar o aluguel de sua mansão em Castlecliff em fevereiro passado, disse o tribunal.
Mas isso não foi tudo.
Quando funcionários da agência estatal a visitaram, descobriram que um dos parentes de Williams morava lá há algum tempo, enquanto o aluguel não era pago.
“Em visita ao local no dia 18 de outubro, constatou-se que a sogra do inquilino ali permanecia. Fotos de uma visita posterior em 22 de novembro de 2023 mostram o imóvel vazio. Como as instalações foram abandonadas e o aluguel está atrasado, o arrendamento é rescindido imediatamente”, acrescentou o tribunal.
A inquilina não foi encontrada para a audiência, embora tenham sido feitas duas ligações e mensagens deixadas para ela.
A audiência visava obter uma decisão sobre os aluguéis em atraso, bem como a rescisão do contrato de locação por abandono. Ambas as ordens foram concedidas.
Kāinga Ora pediu ordem de rescisão do contrato de locação e de retropagamento do aluguel devido.
Uma porta-voz de Kāinga Ora disse que os detalhes de contato de Williams não puderam ser fornecidos porque eram privados, o que significa que o Arauto não podia perguntar a ela sobre o aluguel.
Em agosto, o tribunal ordenou que ela pagasse aluguel atrasado de US$ 10.900, mas o tempo adicional decorrido desde então significa que o dinheiro a pagar aumentou para US$ 13.300 de aluguel atrasado.
A última decisão citou esse número maior.
Nick Maling, gerente geral dos serviços nacionais de Kāinga Ora, disse que foram tomadas medidas rápidas para tentar entrar em contato com Williams, mas os assuntos levaram tempo para serem resolvidos.
“Trabalhamos muito para interagir com nossos clientes e resolver questões de locação diretamente com eles quando surgirem. No entanto, por vezes precisamos de utilizar outras ferramentas, como a mediação ou o Tribunal do Inquilino, para alcançar o resultado certo, que foi o que aconteceu neste caso.
Nick Maling, gerente geral de serviços nacionais da Kainga Ora. Foto/Kainga Ora
“Quando o cliente deixou de pagar o aluguel em fevereiro de 2023, tentamos imediatamente contatá-lo para resolver a situação. Como não obtivemos sucesso, recorremos ao Tribunal de Locação em abril e iniciamos o processo de mediação, que foi concluído em agosto de 2023.
“Quando tomamos conhecimento de que o inquilino principal já não morava na casa e não tinha intenção de regressar, tomamos medidas para resolver o problema e solicitamos ao tribunal o encerramento do arrendamento em novembro. Recebemos um pedido confirmando que o aluguel havia sido encerrado em dezembro”, disse ele.
Os casos de Kāinga Ora vão ao tribunal regularmente, muitas vezes diariamente.
Em 6 de dezembro, a inquilina Maria Andrews foi considerada obrigada a pagar à agência Crown US$ 2.400 em aluguel atrasado e o custo de alugar uma caçamba para a casa de Naenae onde ela morava.
A inquilina estatal Sylvia Gondwe foi condenada a pagar US$ 479 em aluguel atrasado de sua casa em Totara Vale, Auckland, naquele mesmo dia.
A inquilina foi obrigada a pagar o aluguel, mas ela saiu de casa e ficou devendo US$ 13.300. Também em 6 de dezembro, o tribunal ouviu o caso de Kāinga Ora contra a inquilina Shannon Lee Te Pua O Williams. Ela alugou uma casa em Petone, mas seu contrato foi rescindido e a posse foi concedida ao proprietário.
Mas, ao contrário desses casos, um inquilino de Kāinga Ora abriu um processo contra a agência por causa de um lugar que alugou em Belmont, na costa norte de Auckland.
O nome desse inquilino foi suprimido, mas ele ganhou US$ 1.520 depois que se descobriu que Kāinga Ora não tomou medidas para protegê-lo contra a interferência de um vizinho em sua paz, conforto e privacidade razoáveis.
A propriedade vizinha também era Kāinga Ora.
Uma propriedade em Belmont, no litoral norte de Auckland, de propriedade da agência estadual de habitação, estava no centro de um caso movido contra o proprietário. Foto / Chris Gorman
O homem com três filhas pequenas mudou-se para um novo prédio em junho de 2022.
Mas ele contou ao tribunal como tinha sofrido e chamou a sua atenção para “uma longa lista registando as datas das queixas feitas à polícia e aos gestores de apoio ao arrendamento do senhorio sobre os comportamentos a que estava a ser sujeito, que incluíam exposição à violência familiar”. , ruído e perturbação e ser sujeito a ameaças, intimidação e abuso”.
O inquilino obteve uma ordem de restrição contra o companheiro do vizinho, que havia sido detido sob custódia, mas deveria ser libertado sob fiança em um endereço em outra cidade, observou a decisão. O sócio do vizinho não era inquilino Kāinga Ora.
Mas a própria vizinha foi exonerada.
Anne Gibson foi a Arautoeditor de propriedades da empresa por 23 anos, ganhou muitos prêmios, escreveu livros e cobriu propriedades extensivamente aqui e no exterior.
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