Um dos códigos de área mais exclusivos e caros do país, Beverly Hills é lar de estrelas como Leonardo DiCaprio e Taylor Swift.
No entanto, em breve a elite de Hollywood poderá não ter mais permissão para personalizar e aprimorar suas luxuosas residências – pelo menos até que a questão da falta de habitação acessível seja resolvida.
Essa é a alegação do juiz do Tribunal Superior de Los Angeles, Curtis A. Kin, que afirma que a cidade não cumpriu as leis estaduais que exigem a aprovação de um plano para construir moradias para pessoas de baixa e média renda.
A decisão, emitida no final de dezembro, temporariamente suspenderá a capacidade de Beverly Hills de emitir novas licenças de construção.
Isso significa que não haverá novas piscinas, cozinhas, banheiros ou academias para os proprietários de mansões do código de área 90210.
A decisão foi tomada depois que uma ação judicial foi movida contra a cidade de Beverly Hills em 2021 pelo grupo de defesa de moradias populares Californians for Homeownership, uma organização sem fins lucrativos patrocinada pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
“A cidade de Beverly Hills está atrasada há mais de dois anos no desenvolvimento de um Elemento Habitacional compatível”, disse Matt Gelfand, advogado dos Californianos pela Propriedade de Casa, em um comunicado. “Estamos otimistas de que as penalidades impostas pelo tribunal colocarão a cidade no caminho certo para a adoção de um elemento habitacional compatível no início de 2024.”
Um advogado de Beverly Hills disse que a cidade continuará a emitir licenças enquanto aguarda um recurso da decisão do juiz.
Beverly Hills foi obrigada a apresentar um plano a Sacramento para mais de 3.000 novas unidades habitacionais a preços acessíveis e ainda não recebeu a aprovação do estado.
O estado da Califórnia rejeitou quatro propostas anteriores.
A cidade tem um longo caminho para diminuir a diferença – nos últimos oito anos, Beverly Hills só conseguiu adicionar cerca de 20 unidades.
As autoridades municipais argumentam que um plano para habitação acessível prejudicaria o caráter da cidade.
“Criamos intencionalmente um ambiente desejável, evitando deliberadamente o superdesenvolvimento e a superdensificação”, disse Thomas White, presidente da Liga Municipal de Beverly Hills, ao Los Angeles Times.
Profissionais do setor imobiliário da região alertam que, se essa decisão entrar em vigor, poderá ter graves consequências para os moradores que desejam fazer grandes alterações em seus imóveis caros.
“Cerca de 80% dos compradores procuram fazer algum tipo de trabalho que precisa de licença porque estão gastando muito dinheiro para comprar a casa”, disse Paul Salazar, diretor imobiliário de luxo da Hilton and Hyland. “Para este comprador específico em Beverly Hills, eles querem do jeito que querem.”
Salazar disse à FOX Business que os residentes e profissionais do setor imobiliário acham que a responsabilidade deveria recair sobre o estado e que a proibição de novos projetos prejudicará a economia local.
“Em vez de restringir, por que não dar incentivos?” disse Salazar. “Isso é o que mais ouço dos proprietários de casas… vocês não estão apenas prejudicando os moradores de Beverly Hills, mas também prejudicando agentes imobiliários, titulares de títulos, empreiteiros, arquitetos e subempreiteiros. Você está prejudicando toda uma economia.”
De acordo com Realtor.com, o preço médio de listagem de casas em Beverly Hills era de US$ 6 milhões em dezembro de 2023, tendência de queda de 14,3% ano após ano.
O preço médio de venda de uma casa foi de US$ 3,5 milhões.
Um dos códigos de área mais exclusivos e caros do país, Beverly Hills é lar de estrelas como Leonardo DiCaprio e Taylor Swift.
No entanto, em breve a elite de Hollywood poderá não ter mais permissão para personalizar e aprimorar suas luxuosas residências – pelo menos até que a questão da falta de habitação acessível seja resolvida.
Essa é a alegação do juiz do Tribunal Superior de Los Angeles, Curtis A. Kin, que afirma que a cidade não cumpriu as leis estaduais que exigem a aprovação de um plano para construir moradias para pessoas de baixa e média renda.
A decisão, emitida no final de dezembro, temporariamente suspenderá a capacidade de Beverly Hills de emitir novas licenças de construção.
Isso significa que não haverá novas piscinas, cozinhas, banheiros ou academias para os proprietários de mansões do código de área 90210.
A decisão foi tomada depois que uma ação judicial foi movida contra a cidade de Beverly Hills em 2021 pelo grupo de defesa de moradias populares Californians for Homeownership, uma organização sem fins lucrativos patrocinada pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
“A cidade de Beverly Hills está atrasada há mais de dois anos no desenvolvimento de um Elemento Habitacional compatível”, disse Matt Gelfand, advogado dos Californianos pela Propriedade de Casa, em um comunicado. “Estamos otimistas de que as penalidades impostas pelo tribunal colocarão a cidade no caminho certo para a adoção de um elemento habitacional compatível no início de 2024.”
Um advogado de Beverly Hills disse que a cidade continuará a emitir licenças enquanto aguarda um recurso da decisão do juiz.
Beverly Hills foi obrigada a apresentar um plano a Sacramento para mais de 3.000 novas unidades habitacionais a preços acessíveis e ainda não recebeu a aprovação do estado.
O estado da Califórnia rejeitou quatro propostas anteriores.
A cidade tem um longo caminho para diminuir a diferença – nos últimos oito anos, Beverly Hills só conseguiu adicionar cerca de 20 unidades.
As autoridades municipais argumentam que um plano para habitação acessível prejudicaria o caráter da cidade.
“Criamos intencionalmente um ambiente desejável, evitando deliberadamente o superdesenvolvimento e a superdensificação”, disse Thomas White, presidente da Liga Municipal de Beverly Hills, ao Los Angeles Times.
Profissionais do setor imobiliário da região alertam que, se essa decisão entrar em vigor, poderá ter graves consequências para os moradores que desejam fazer grandes alterações em seus imóveis caros.
“Cerca de 80% dos compradores procuram fazer algum tipo de trabalho que precisa de licença porque estão gastando muito dinheiro para comprar a casa”, disse Paul Salazar, diretor imobiliário de luxo da Hilton and Hyland. “Para este comprador específico em Beverly Hills, eles querem do jeito que querem.”
Salazar disse à FOX Business que os residentes e profissionais do setor imobiliário acham que a responsabilidade deveria recair sobre o estado e que a proibição de novos projetos prejudicará a economia local.
“Em vez de restringir, por que não dar incentivos?” disse Salazar. “Isso é o que mais ouço dos proprietários de casas… vocês não estão apenas prejudicando os moradores de Beverly Hills, mas também prejudicando agentes imobiliários, titulares de títulos, empreiteiros, arquitetos e subempreiteiros. Você está prejudicando toda uma economia.”
De acordo com Realtor.com, o preço médio de listagem de casas em Beverly Hills era de US$ 6 milhões em dezembro de 2023, tendência de queda de 14,3% ano após ano.
O preço médio de venda de uma casa foi de US$ 3,5 milhões.
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