Os vizinhos que lutam contra os planos para um vilarejo de aposentados em Mount Maunganui, com mais de US$ 100 milhões e que poderia atingir seis andares, acreditam que foram “pego de surpresa” pelo tamanho e escala do projeto.
O empreendimento “de última geração” proposto pelo Grupo Sanderson contaria com 160 apartamentos, 69 suítes de atendimento e 195 estacionamentos subterrâneos em três edifícios.
É um passo mais perto de obter luz verde através do Ministério do Meio Ambiente sob a Lei de Recuperação da Covid-19 (Consentimento Acelerado).
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A venda pela Câmara Municipal de Tauranga de seu antigo vilarejo residencial para idosos em Pitau Rd para a empresa por uma quantia não revelada foi acertada na quinta-feira da semana passada.
Um chefe do conselho escreveu uma carta apoiando um processo acelerado para o desenvolvimento.
O Grupo Sanderson afirma que o empreendimento poderá gerar centenas de empregos e ajudar a responder às necessidades da população envelhecida de Tauranga e que a sua proposta de construção de até seis andares está disponível ao público há meses.
No entanto, os vizinhos sentem-se “pegos de surpresa” e afirmam que inicialmente compreenderam que seria um empreendimento com 9 metros de altura – o limite de altura do edifício para a área.
O conselho está trabalhando para alterar o limite para 22m, ou seis andares, após mudanças do governo nas regras de habitação.
Os vizinhos juntaram-se a um grupo que se opõe ao empreendimento, temendo que pudesse abrir as portas a mais arranha-céus em ruas residenciais e mudar a “vibração” do Monte Maunganui.
Uma impressão da proposta de vila para aposentados e centro de cuidados para idosos do Grupo Sanderson em Pitau Rd, Mount Maunganui. Os moradores da Pitau Road, Rob e Trish Anderson, disseram que originalmente apoiaram o projeto quando acreditaram que ele teria 9 m de altura.
“Não tivemos problemas com isso – ninguém teve – mas agora eles querem construir até seis andares a um metro dos nossos limites. Vai ser enorme… [in my opinion] não teremos sol nenhum”, disse Rob.
Na sua opinião: “Fomos pegos de surpresa”.
Ele também estava preocupado com o trânsito.
“Nos sentimos impotentes e sem representação”, disse Trish.
A vizinha do lado, Maura Tailby, ficou “absolutamente horrorizada” com o empreendimento, que envolveria dois lados de sua casa.
Maura Tailby diz que as casas atrás de sua propriedade foram vendidas para dar lugar a um vilarejo de aposentados e a um centro de cuidados para idosos. Foto/Alex Cairns
Ela alegou que “sinos de alarme” dispararam para ela quando o presidente-executivo do Grupo Sanderson participou de uma reunião e disse aos vizinhos “eles sabiam que conseguiriam quatro andares, mas iriam para seis”.
“Então, a maioria das pessoas pensou que isso não iria acontecer, mas isso me indicou… o conselho já sabia disso.”
Tailby disse que o Sanderson Group ofereceu ao marido, que sofre de demência, uma vaga garantida na enfermaria de demência se ela vendesse sua casa.
“Mas como diabos eu poderia pagar por isso?”
Os vizinhos entenderam que o Grupo Sanderson havia comprado as duas casas atrás de Tailby e que cerca de cinco casas compradas seriam demolidas para o empreendimento.
Barry Brown, porta-voz do grupo de vizinhos que se opõe ao empreendimento, disse ter escrito à ministra do Meio Ambiente, Penny Simmonds.
“Dissemos que a Covid se foi e, sob o [fast-track consenting] agir, permite contribuições limitadas da comunidade e direito limitado de recurso.”
Ele disse que Simmonds reconheceu suas preocupações e espera que a comunidade tenha a chance de se manifestar.
“Espero que sim. Temos que proteger a vibração do Monte Maunganui; é uma atmosfera litorânea muito especial para os moradores e visitantes.”
A proposta pode se enquadrar na Mudança do Plano 33
O desenvolvimento poderá enquadrar-se Tauranga A controversa proposta de Mudança do Plano 33 da Câmara Municipal, que inclui a alteração das restrições de altura. As propostas foram ouvidas e um painel de audiências independentes deverá fazer recomendações ao conselho até junho.
Segundo a mudança, as propriedades num raio de 400 m do centro comercial Mount North, que inclui as instalações do Grupo Sanderson, poderiam ser rezoneadas para permitir um edifício de 22 m através de um consentimento de recursos discricionários e restritos.
Um porta-voz do Ministério do Meio Ambiente disse que o pedido do Grupo Sanderson foi apresentado no ano passado e aceito pela Autoridade de Proteção Ambiental (EPA) para ser apresentado a um painel de especialistas.
Rob e Trish Anderson moram em Pitau Road, onde o Sanderson Group está planejando construir uma vila para aposentados e um centro de cuidados para idosos. Foto/Alex Cairns
De acordo com seu site, um painel foi nomeado em 29 de janeiro e é composto pelo presidente Mike Doesburg e pelos membros do painel Pāora Stanley e Gavin Kemble.
O Sanderson Group desenvolveu seis vilas locais para aposentados, incluindo o Bethlehem Views Aged and Dementia Care Facility e outros grandes projetos abrangentes, como Metlifecare The Avenues Tauranga, The Cascades em Hamilton e o Central Lakes Southern Cross Hospital em Queenstown.
O pátio interno do vilarejo de aposentados Pitau Road. Solicitado a responder aos comentários dos vizinhos, o presidente-executivo do Grupo Sanderson, Jared Baronian, disse: “Você não está correto com isso”.
Ele disse que sua proposta de seis andares estava disponível publicamente e compartilhada online desde julho.
Ele também participou do processo de audiência pública sobre a Mudança do Plano Tauranga 33 e disse que, naturalmente, havia opiniões divergentes sobre a mudança.
“Reconhecemos e somos solidários. No entanto, existem necessidades socialmente prementes na nossa comunidade envelhecida e [a] escassez de habitação que requer abordagem.
A vila de aposentados contaria com teatro, biblioteca, spa, academia, piscina, salas de tratamento médico, restaurante, bar e estacionamento subterrâneo.
“As instalações serão de última geração, modernas, mas atemporais e da mais alta qualidade.”
Baronian disse que as obras começarão em meados deste ano, os primeiros moradores se mudarão em 2026 e o empreendimento deverá ser concluído até o final de 2028.
A candidatura do Grupo Sanderson disse que a vila poderia gerar 382 empregos durante os seis anos de construção e cerca de 120 a 130 empregos contínuos, de funções médicas a cuidadores, de limpeza a gerenciamento.
O Sanderson Group solicitou ao Ministério do Meio Ambiente um consentimento rápido para construir uma vila de aposentados e um centro de cuidados para idosos no valor de mais de US$ 100 milhões. As comodidades podem incluir salões, biblioteca, café, teatro, spa, piscina, academia e outras instalações de saúde e bem-estar. Baronian disse que os cuidados aos idosos enfrentam uma crise de abastecimento, com listas de espera crescentes.
Prevê-se que a população do Monte Maunganui com mais de 65 anos duplique nos próximos 20 anos, colocando séria pressão sobre o setor idoso.
Nos próximos 10 anos, Bay of Plenty necessitaria de mais 2.957 unidades de reforma independentes, o que exigiria a construção de duas aldeias em grande escala por ano – mas atualmente menos de uma foi entregue anualmente, disse ele.
Juntamente com a sua candidatura estava uma carta de apoio do conselho datada de 3 de março de 2023.
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A carta dizia que uma avaliação de consentimento acelerada poderia acelerar o desenvolvimento do Grupo Sanderson, que forneceria moradias para aposentados e instalações para cuidados de demência tão necessárias.
A carta dizia que um painel de consultoria especializada iria “mitigar qualquer percepção de um conflito de interesses que possa surgir do duplo papel do conselho como antigo proprietário de terras e autoridade de consentimento”.
O diretor financeiro do conselho, Paul Davidson, disse que não poderia confirmar o preço de venda do local da Pitau Road, pois era comercialmente sensível.
“Estamos satisfeitos por termos obtido um preço justo de mercado para a propriedade.”
O conselho negociou diretamente com o Grupo Sanderson, em vez de levar a propriedade ao mercado aberto.
“O primário [reason] era o nosso desejo de alcançar objetivos estratégicos, incluindo a obtenção de um preço de mercado justo para o terreno, o fornecimento de leitos residenciais para idosos necessários para a cidade e o fornecimento de um desenvolvimento abrangente de média densidade em todo o local da aldeia de idosos de Pitau Road.
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O produto da venda estava sendo reinvestido na obtenção de resultados habitacionais.
Davidson disse que o conselho apoiou o pedido de consentimento acelerado do Grupo Sanderson porque “era importante que o pedido fosse tratado de forma independente e rápida, garantindo ao mesmo tempo que questões relevantes de gestão de recursos fossem adequadamente consideradas e abordadas”.
O atual plano da cidade de Tauranga permite…
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