Os custos da habitação aumentaram no mês passado, uma vez que os preços mais altos continuaram a restringir os aspirantes a compradores de imóveis e aumentar a demanda por aluguel de apartamentos e casas.
Os custos dos aluguéis subiram 0,4 por cento em dezembro, de acordo com dados do governo divulgados na quarta-feira, ajudando a impulsionar o Índice de Preços ao Consumidor a subir 7 por cento no ano até dezembro.
O aluguel, juntamente com o “aluguel equivalente dos proprietários” – uma medida que tenta colocar um preço em quanto os proprietários pagariam pela moradia se não tivessem comprado sua casa – representam cerca de um terço do índice, portanto, são um fator-chave. componente da inflação.
O aumento implacável dos custos de habitação, que normalmente se movem lentamente e permanecem altos quando aumentam, pode continuar pressionando o Federal Reserve porque pode prolongar os ganhos de preços. O aumento dos aluguéis também afeta os orçamentos das famílias de forma aguda e persistente, o que contribui para sentimentos de desconforto econômico que podem significar problemas para os democratas que se aproximam de um ano eleitoral de meio de mandato que será crucial para o destino da agenda do presidente Biden.
Os dados de dezembro foram a pedra angular de um ano dinâmico para o mercado imobiliário após um fraco 2020. Vários fatores contribuíram para o aumento, incluindo que muitos possíveis compradores de casas – geralmente jovens adultos ansiosos por mais espaço durante a pandemia – se encontraram em à margem, à medida que os preços da habitação aumentaram acentuadamente durante a pandemia. Isso manteve mais pessoas no mercado de aluguel, levando ao aumento do desejo por aluguel de apartamentos, casas e condomínios.
Ao mesmo tempo, problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra continuaram a reduzir o número de novas casas e prédios de apartamentos disponíveis, exacerbando o descompasso entre oferta e demanda de moradias.
“Os americanos brincavam de cadeiras musicais com suas casas, mas mais e mais pessoas continuavam participando do jogo, e tivemos problemas para construir cadeiras por causa da escassez de madeira”, disse Igor Popov, economista-chefe da Apartment List.
Ao contrário de 2020, quando os custos de aluguel subiram em mercados mais acessíveis e subúrbios de médio porte, mas caíram em grandes cidades como Nova York, os aluguéis em 2021 “aumentaram drasticamente basicamente em todos os lugares”, disse Popov.
Também pode não haver muito alívio para os locatários este ano. Rastreador de aluguel em tempo real da lista de apartamentos mostrou que o mercado começou a esfriar no final do ano. Muitos economistas antecipam que a taxa de crescimento pode desacelerar, mas esperam que os custos de aluguel em geral continuem subindo.
“Meu pressentimento é que o ritmo de valorização será mais lento em 2022 do que em 2021”, disse Jeff Tucker, economista sênior da Zillow. “Mas não vejo os aluguéis caindo ou ficando mais acessíveis.”
Isso pode ser particularmente frustrante para pessoas que se tornariam donas de casa se pudessem pagar. Incapaz de comprar uma casa, eles agora podem ter o mesmo azar com o aluguel, já que os proprietários continuam a acabar com as concessões de aluguel da era da pandemia e aumentar os aluguéis devido ao aumento da demanda.
Para essas pessoas, navegar no mercado imobiliário este ano “vai realmente doer muito mais”, disse Tucker.
“O custo do aluguel está subindo, então muitas pessoas se sentirão presas entre uma pedra e um lugar duro ou entre uma frigideira e um fogo”, acrescentou.
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