Um painel da cidade de Nova York que regula os aluguéis de cerca de um milhão de apartamentos com aluguel estabilizado aprovou na terça-feira os maiores aumentos em quase uma década, depois que os proprietários disseram que estavam sendo pressionados por impostos e despesas crescentes.
Em uma reunião barulhenta em Manhattan, o Conselho de Diretrizes de Aluguel votou por 5 a 4 para aumentar os aluguéis em arrendamentos de um ano em 3,25% em casas com aluguel estabilizado e em arrendamentos de dois anos em 5%.
Muitos inquilinos argumentaram por um congelamento ou reversão do aluguel, enquanto os proprietários buscavam aumentos ainda maiores, mas o painel havia sinalizado sua intenção de apoiar uma abordagem intermediária em uma reunião no mês passado. Os aumentos afetam cerca de dois milhões de nova-iorquinos.
A cidade de Nova York, que já é um dos lugares mais caros para se viver no país, viu o custo de vida subir em meio a uma recuperação do pior da pandemia. A inflação crescente atingiu inquilinos e proprietários, e o efeito sobre a capacidade dos proprietários de manter os edifícios foi um dos principais fatores que o conselho considerou. Mas a votação também intensificou as preocupações sobre a escassez de moradias populares e a sustentabilidade da recuperação da cidade.
O auditório na terça-feira estava cheio de dezenas de pessoas vestindo camisetas laranja e amarelas de cores vivas que declaravam sua participação em diferentes organizações de inquilinos. Seus assobios penetrantes, batidas nas cadeiras, gritos e cantos de “moradia é um direito humano” reverberaram por toda a sala, às vezes abafando completamente as vozes dos membros do conselho.
Quando o presidente do conselho, David Reiss, delineou as razões por trás do aumento, dezenas de pessoas se levantaram, viraram as costas para ele e cantaram, abafando-o.
A votação anual é sempre carregada e atrai intensos protestos e lobby de defensores tanto de inquilinos quanto de proprietários. Mas a reunião deste ano ocorreu depois que dezenas de milhares de locatários perderam seus empregos e lutaram para fazer pagamentos durante a pandemia.
Foi também a primeira votação a ocorrer durante a administração do prefeito Eric Adams, e o conselho adotou uma abordagem diferente da de seu antecessor, Bill de Blasio. O painel é efetivamente controlado pelo prefeito, que nomeia todos os nove membros – cinco representando o público e dois para inquilinos e proprietários.
Embora Adams tenha dito que pressionou o conselho para adotar aumentos mais baixos, ele também expressou simpatia pelos pequenos proprietários que precisam de renda de aluguel para compensar o aumento das despesas.
“A determinação feita pelo Conselho de Diretrizes de Aluguel hoje infelizmente será um fardo para os inquilinos neste momento difícil – e isso é decepcionante”, disse Adams em um comunicado após a votação.
“Ao mesmo tempo”, acrescentou, “os pequenos proprietários correm o risco de falência por causa de anos sem nenhum aumento, colocando em risco os proprietários de prédios de meios modestos e ameaçando a qualidade de vida dos inquilinos que merecem viver bem. prédios modernos e bem conservados.”
O Sr. de Blasio se concentrou mais nos custos dos locatários. Durante seu mandato, os maiores aumentos anuais aprovados pelo conselho foram de 1,5% em arrendamentos de um ano e 2,75% em arrendamentos de dois anos. A inflação também foi relativamente baixa durante seu governo.
A última vez que houve um aumento significativo – 4% em arrendamentos de um ano e 7,75% em arrendamentos de dois anos – foi em 2013.
Os aumentos aprovados na terça-feira serão aplicados a arrendamentos que começam em ou após 1º de outubro.
O sistema de estabilização de aluguéis da cidade de Nova York, implantado pela primeira vez no final da década de 1960, continua sendo uma fonte crucial de moradias populares.
A renda média das pessoas que vivem em casas com aluguel estabilizado é de cerca de US$ 47.000, em comparação com US$ 62.960 em casas não regulamentadas, de acordo com uma pesquisa recente da cidade. O aluguel médio mensal para apartamentos com aluguel estabilizado é de US$ 1.400, de acordo com a pesquisa, em comparação com US$ 1.845 para casas não regulamentadas.
E os aluguéis estabilizados contrastam fortemente com os preços exorbitantes vistos nos últimos meses em algumas partes da cidade: o aluguel médio de um apartamento recém-arrendado em Manhattan em maio foi de US$ 4.975 por mês, um aumento de 22% em relação ao ano anterior, de acordo com um relatório da empresa imobiliária Douglas Elliman.
O resultado na terça-feira foi um golpe para os inquilinos, muitos dos quais lutavam para pagar o aluguel mesmo antes da pandemia. Os defensores da habitação fizeram um lobby agressivo nas últimas semanas para que o conselho invertesse o curso e apoiasse um congelamento ou reversão dos aluguéis.
Mei Xia Yu, que mora há 15 anos em seu apartamento de dois quartos com aluguel estabilizado em Chinatown, disse após a votação que seu “coração está muito inquieto”.
“Acrescentou demais”, disse ela. “Ninguém pode pagar”.
Adán Soltren, que foi nomeado para o conselho nesta primavera por Adams e é um dos dois representantes dos inquilinos que votaram contra os aumentos, chamou a decisão de apoiá-los de “injusta”.
“Sua decisão resultará em milhões de pessoas sofrendo enquanto corporações e investidores continuam lucrando”, disse ele.
Na audiência pública do painel na semana passada no Bronx, mais de 60 dos cerca de 70 palestrantes eram inquilinos, defensores de inquilinos e funcionários eleitos que defendiam uma redução ou congelamento de aluguéis. Muitos dos palestrantes ficaram emocionados durante o depoimento, expressando desesperança diante de qualquer aumento e frustração com as más condições de suas casas.
Os aumentos aprovados na terça-feira também decepcionaram os proprietários, que disseram que os prédios se deteriorariam sem renda adicional de aluguel para compensar o aumento das despesas.
“Estamos arriscando a decadência das moradias com aluguel estabilizado”, disse Christina Smyth, um dos dois membros que representam os proprietários que votaram contra os aumentos propostos, dizendo que eram insuficientes.
Os proprietários disseram que estão sendo pressionados por novas leis duras aprovadas em 2019, que restringiram sua capacidade de aumentar os aluguéis quando um apartamento ficou vago ou foi atualizado.
Bryan Liff, um proprietário que testemunhou na reunião na semana passada, pressionou por aumentos de aluguel de pelo menos 8 por cento, e disse que a renda do aluguel já era muito baixa para trazer muitas unidades ao padrão de moradia. Mas ele disse que estava “desmoralizado” pelo que parecia ser uma conclusão precipitada em nome dos inquilinos, e que “as decisões parecem ser baseadas em quem grita mais alto”.
Tanto o Sr. Adams quanto os grupos de proprietários de terras se debruçaram sobre as dificuldades experimentadas pelos proprietários de terras “mamãe e papai” quando argumentam a favor do aumento dos aluguéis.
Mas como as leis existentes dificultam a determinação de quem realmente é o proprietário de um determinado edifício, não está claro quantos dos proprietários de casas com aluguel estabilizado são, na verdade, proprietários menores versus proprietários com portfólios muito maiores e mais diversificados.
Uma análise grosseira feita pelo equipe do conselho em junho de 2020 sugeriu que mais de 61% das unidades com aluguel estabilizado eram de propriedade de proprietários que possuíam 10 unidades ou menos.
Mas uma análise separada de registros de propriedades divulgada na semana passada pelo grupo JustFix.nyc, uma empresa de tecnologia que rastreia a propriedade de propriedades, sugeriu exatamente o oposto: que mais de 60% das casas com aluguel estabilizado são de propriedade de proprietários com carteiras de mais de 1.000. unidades em geral. Em contraste, cerca de 1% das unidades com aluguel estabilizado são de propriedade de proprietários que possuem menos de 10 unidades no total.
“Os dados mostram inequivocamente que os grandes proprietários possuem a grande maioria das moradias com renda estabilizada na cidade de Nova York”, disse o grupo. disse na semana passada.
Chá Kvetenadze relatórios contribuídos.
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