Para ver as mudanças que estão acontecendo em Pound Ridge, NY, um bom lugar para começar é Food Truck Fridays.
As casas nesta cidade rural no nordeste do Condado de Westchester geralmente ocupam lotes de dois a quatro acres, oferecendo bastante privacidade (uma das razões pelas quais as celebridades moram aqui) e vistas da natureza (mais da metade da terra é preservada permanentemente), mas não, tradicionalmente, muita união. O evento gastronômico, que começou em 2018 e acontece em uma sexta-feira por mês, de maio a setembro, no minúsculo, mas charmoso distrito comercial da cidade, Scotts Corners, reflete o desejo entre os residentes mais novos, muitos dos quais se mudaram da cidade, por laços comunitários mais fortes e comércio mais animado.
“Quando você está em um hectare, não vê realmente seus vizinhos”, disse Kevin Hansan, o supervisor da cidade, que mora em Pound Ridge há 25 anos. “Food Truck Fridays é uma chance de sair e deixar as crianças correrem. Essa é a ideia geral, criar essa sensação de comunidade. Então, se você quiser, você pode voltar para seus dois acres e nunca mais ver ninguém. ”
Rebecca Wing, que estava envolvida no lançamento do Food Truck Fridays, veio para Pound Ridge em 2017 depois de se apaixonar por uma casa antiga, “imagem perfeita com venezianas pretas”. A Sra. Wing e seu marido, Robert, que estavam alugando nas proximidades do Monte Kisco, pagaram um pouco mais do que o preço pedido de $ 525.000 pela casa por volta de 1804, que havia sido reformada pelo proprietário anterior, um arquiteto.
Nesta primavera, após o nascimento de seu terceiro filho, o casal decidiu trocar por uma casa maior e considerou cidades vizinhas em Connecticut, como New Canaan ou Westport, mas ficou em Pound Ridge por causa da comunidade.
Eles venderam sua casa por US $ 675.000 para um comprador em dinheiro e pagaram pouco menos de US $ 1 milhão por uma casa de quatro quartos construída em 1940 que precisa de consertos cosméticos, mas está situada em três hectares de belo paisagismo.
“Nós tínhamos feito amigos. Nossos filhos estão muito felizes nas escolas ”, disse a Sra. Wing, uma incorporadora imobiliária que faz parte do conselho de planejamento da cidade. “Tenho um grupo de corrida que se reúne para correr nas trilhas. Não queríamos abrir mão de nenhuma dessas coisas apenas para ter uma casa que tivesse atualizações mais recentes. ”
Sonya O’Donnell, uma corretora imobiliária de Houlihan Lawrence e um residente de Pound Ridge, disse que a cidade é especial, em parte, “porque você nunca ouviu falar dela – ela está escondida”.
Sem estação ferroviária, Pound Ridge não chama a atenção de cidades vizinhas como Bedford e Mount Kisco. Ele também está geograficamente disperso, com casas de fazenda antigas pintadas de branco e casas mais modernas espalhadas por encostas íngremes e rochosas e vales esculpidos por geleiras.
“É um pouco mais country aqui, mais artístico aqui”, disse Michael Kagan, que passou grande parte de sua vida na comunidade e é o presidente da Pound Ridge Land Conservancy. “Continua sendo muito rural.”
O’Donnell, que se mudou com o marido do Brooklyn para Pound Ridge, em 2010, disse: “Fizemos muito esforço para criar um burburinho real. Porque ficou muito quieto por um tempo. Há um grande impulso de pessoas que querem mais vida aqui e ação. Eu vi isso realmente se transformar no tempo em que vivi aqui. ”
O que você encontrará
Com 19 reservas naturais administradas pela Pound Ridge Land Conservancy – sete delas com trilhas – a melhor maneira de explorar a cidade de 23 milhas quadradas pode ser caminhando. Parte da Reserva Ward Pound Ridge de 4.315 acres, um parque com pântanos, lagoas e dois rios, também está dentro das fronteiras de Pound Ridge.
Os pântanos da área oferecem amplas oportunidades para observadores de pássaros, mas não para os construtores, disse Kagan, observando as restrições para construção dentro de 50 metros de pântanos e a falta geral de lotes edificáveis por causa do terreno.
O centro comercial da cidade é Scotts Corners, que faz fronteira com a fronteira entre Nova York e Connecticut. É mais robusto do que os centros das cidades vizinhas de Bedford e Lewisboro e, na opinião do Sr. Hansan, contém “um de tudo que precisamos”: um supermercado, um posto de gasolina, uma loja de ferragens, uma lavanderia a seco, um bar, um Restaurante italiano. E assim por diante.
Por anos, Scotts Corners ficou repleto de lojas de antiguidades e vitrines vazias. Mas, nos últimos anos, os negócios ficaram mais modernos e menos utilitários, com anúncios como The Kitchen Table, Plum Plums Cheese e Booksy Galore. No mês passado, Jenn Streicher, uma celebridade maquiadora que recentemente se mudou de Los Angeles para Bedford, abriu uma loja de beleza em Scotts Corners chamada Batedor.
Susan Williamson, a proprietária da Booksy, mudou-se para Pound Ridge há 12 anos de Park Slope, Brooklyn, depois que ela e seu marido não conseguiram encontrar uma vaga para estacionar por 10 quarteirões em um dia e decidiram que já estavam fartos. Ela se arriscou e, seis anos atrás, abriu a livraria, que se tornou um centro para moradores e turistas de fim de semana (cerca de um terço dos 5.100 residentes da cidade têm casas de fim de semana).
“Uma das razões pelas quais consegui ter uma livraria aqui é a quantidade de pessoas que trabalham em Nova York – editoras, editores, financiadores – e depois estão na cidade durante os fins de semana”, disse ela. “Há um link definitivo para Nova York.”
Essa sofisticação de cidade grande é exemplificada pelo Inn at Pound Ridge de Jean-Georges, um restaurante aberto pelo chef francês Jean-Georges Vongerichten, e pelo Pound Ridge Golf Club, um estabelecimento público de 18 buracos projetado pelo “Picasso” de projeto do campo de golfe, Pete Dye.
O que você vai pagar
Pound Ridge tem sido tradicionalmente uma comunidade rica, e a pandemia só aumentou os preços. Como disse a Sra. O’Donnell, de Houlihan Lawrence, “$ 650.000 é a sua casa mais barata – uma casa pequena, com conserto total”.
Ela acrescentou: “Seu colonial típico que era de US $ 850.000 há dois anos está agora em torno de US $ 1 milhão. Estou percebendo que o que quer que seja um ano e meio atrás, acrescente 20 por cento. ”
Em 1º de junho, o preço médio de venda para uma casa unifamiliar em Pound Ridge era de US $ 910.000, um aumento de 13,6% ano após ano, de acordo com Houlihan Lawrence. A oferta caiu 52% em relação ao ano anterior.
Os estilos de arquitetura variam de contemporâneos modernos a casas antigas e antigas casas de fazenda renovadas com um toque escandinavo. “Esses vão mais rápido”, disse O’Donnell. “Se eles forem atualizados, é uma situação de guerra de lances infalível.”
Listagens recentes incluem uma casa de três quartos, quatro banheiros e meio, estilo Shingle com uma horta e colmeias em dois acres, cotada por US $ 1,295 milhão; uma propriedade contemporânea projetada por arquitetos em três acres com vista para um lago, com cinco quartos e meia quadra de basquete, avaliada por US $ 3.495 milhões; e um país colonial de 7.300 pés quadrados com uma cozinha do chef que inclui uma lareira, forno de pizza Renato a lenha e gás e linha La Cornue, cotada por US $ 1,639 milhão.
Não há muitas novas construções ou desenvolvimentos na área por causa das restrições de zoneamento, e é raro encontrar uma casa com menos de dois hectares, uma consideração para quem acha o paisagismo uma tarefa difícil.
“Você consegue mais casa, mais propriedade em Pound Ridge do que em Bedford ou em algumas das cidades vizinhas”, disse Mark Boyland, um agente da Keller Williams em Bedford, NY “Vimos pessoas vendendo suas casas em Bedford e mudando-se para Pound Ridge. As pessoas estão percebendo: ‘Na verdade, conseguimos um pouco mais de retorno para o nosso investimento aqui’ ”.
A vibração
Richard Gere, Mike Myers e Susan Sarandon são apenas algumas das celebridades que viveram em Pound Ridge, atraídas pela privacidade proporcionada pelas grandes propriedades, bem como pela paz e tranquilidade.
“Quando você está em Pound Ridge, você está lá”, disse Boyland. “As pessoas vêm para lá porque não querem muito tráfego comercial, muito barulho. Se alguém se inclina mais para o ar livre, Pound Ridge também é um bom lugar para se estabelecer. ”
Para a Sra. Williamson, Pound Ridge parece tranquilo, mas não remoto. “Você chega em casa e tem veados, coelhos – você está em um ambiente natural”, disse ela. “Mas em 10 minutos, estou em Stamford e tenho Starbucks, se eu quiser.”
A Sra. Wing, a incorporadora imobiliária, tem uma nova casa de família perto da fronteira de New Canaan, no que ela chamou de “a parte pouco conhecida de Pound Ridge”, perto dos reservatórios.
Mas “fazemos muitas coisas nas cidades vizinhas”, disse ela, ou em Scotts Corners. “As pessoas moram nesses grandes lotes e estão procurando oportunidades de se reunir.”
As escolas
Pound Ridge tem uma escola pública, a Pound Ridge Elementary School, que atende do jardim de infância até a quinta série e oferece educação especial. Mas a maior parte de Pound Ridge fica no distrito escolar central de Bedford, e as crianças frequentam a Fox Lane Middle School e a Fox Lane High School, ambas em Bedford.
A taxa de graduação mais recente no ensino médio foi de 85%, em comparação com a média estadual de 83,4%. As pontuações médias no SAT foram 620 em artes da língua inglesa, em comparação com 528 em todo o estado, e 620 em matemática, em comparação com 530 em todo o estado.
A maioria dos residentes manda seus filhos para escolas públicas, mas há uma opção particular em Bedford, a Rippowam Cisqua School, para a pré-escola até a nona série.
O trajeto
Pound Ridge não é uma grande cidade de passageiros, mas aqueles que viajam para Nova York podem dirigir cerca de 16 quilômetros até Bedford Hills ou Katonah, ambos na linha Harlem da Metro-North Railroad. A viagem para Manhattan leva cerca de uma hora e 20 minutos. Stamford, Connecticut, fica a 19 km de distância e oferece serviço expresso de uma hora no Metro-North e Amtrak.
Midtown Manhattan fica a cerca de 50 milhas de distância; a viagem pode levar uma hora ou mais, dependendo do tráfego.
A história
Pound Ridge já foi conhecido como Basket Town porque era um fabricante líder de cestas de palha para ostras usadas pelos pescadores em Long Island Sound. A cidade foi incorporada em 1788. Bem no século 21, ela mantém sua independência quase fora da rede, o Sr. Hansan disse: “Nós somos o fim da rede elétrica. Estamos acostumados a ser autossuficientes como comunidade. Não temos nem semáforo. ”
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