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Os palestrantes do Constructive NZ Construction Forum falaram sobre negócios ontem em Rotorua. Foto / Salão Carmen
Os custos de conformidade aumentaram de US$ 20.000 para US$ 50.000, diminuindo as cargas de trabalho em até 30%, atrasos e preços de materiais de construção que aumentaram quase 20%.
Essas foram algumas das questões discutidas no
o Constructive NZ Construction Forum em Rotorua ontem, liderado pela Master Builders Association.
Um painel de líderes com experiência em construção residencial, infraestrutura e economia abordou algumas perguntas difíceis de um público lotado de todo o país sobre os desafios passados e futuros do setor.
A executiva-chefe do Conselho de Propriedade da Nova Zelândia, Leonie Freeman, disse, em sua opinião, “nós temos as pessoas, as empresas e a experiência para resolver a crise imobiliária”.
O executivo-chefe da Master Builders, David Kelly, reconheceu as restrições na cadeia de suprimentos, que causaram grandes atrasos, com um relatório mostrando que a inflação da construção estava em 18%.
”O custo é o atraso e está entrando no custo da construção. Então, acho que algumas empresas individuais funcionam muito bem e entendem isso.
“Para alguns, acho que há um iceberg lá embaixo, eles não estão ganhando dinheiro e estão lutando. Esse é o ponto inteiro disso [forum]para realmente pensar em ‘você entende o que realmente está acontecendo em seu negócio e pode projetar o que vai acontecer’.”
O mestre de cerimônias Jehan Casinader disse aos palestrantes que a principal pergunta era como o Kiwibank disse esta semana que a Nova Zelândia teria um excesso de oferta de moradias dentro de um ano e o que eles pensavam disso.
O presidente-executivo da Comissão de Infraestrutura de Te Waihanga, Ross Copland, disse, em sua opinião: “Foi uma das coisas mais ridículas que li durante todo o ano”.
A Nova Zelândia foi o sexto país menos acessível do mundo para habitação, disse ele.
“Acabamos de publicar a estratégia de infraestrutura de 30 anos que dizia que faltavam 114.000 unidades residenciais no momento. Então isso é como um déficit de infraestrutura, habitação, como você quiser chamar.
”Isso vai levar algum tempo para resolver, essas são as casas onde você ainda está morando com mamãe e papai em vez de sair e comprar um apartamento e estamos tão longe de onde precisamos estar.”
Copland disse que a comunidade de construção precisava manter o bom trabalho.
”Há um monte de habitação que precisa ser desenvolvida.”
O economista-chefe de propriedades da CoreLogic, Kelvin Davidson, disse que estima que das 55.000 autorizações de construção emitidas no ano passado, apenas cerca de 30.000 a 35.000 foram concluídas.
“Acho importante reconhecer que os consentimentos que passam para a moradia real não são 100%. Alguns desses consentimentos de moradia não serão concluídos, e provavelmente uma taxa mais alta no momento nunca verá a luz do dia.”
O diretor-gerente da Jennian Homes, Simon Barber, disse que a empresa viu algumas de suas cargas de trabalho caírem 30% e os materiais aumentarem 20%.
“E então temos volumes em declínio entrando no mercado. Estamos dimensionando corretamente nossa força de trabalho, alguns de nós já estiveram aqui antes no crash do mercado de ações e na crise financeira global.
”Nós já vimos isso antes e a intervenção precoce é a chave, você não pode simplesmente esperar e deixar a mudança tomar conta de você, você tem que estar no meio de uma mudança.”
Freeman, do Conselho de Propriedade, disse que a organização vem trabalhando com o governo nos últimos 18 meses no projeto de construção para aluguel.
As propriedades foram geralmente desenvolvidas e geridas profissionalmente por investidores institucionais, promotores ou fornecedores de habitação comunitária para fornecer alojamento para arrendamento de longa duração.
”Achamos que isso vai ser um divisor de águas. Se aprovarmos essa legislação, eles terão projetos em andamento para adicionar mais 25.000 casas nos próximos anos.”
Freeman disse que era positivo.
“Muitas vezes, quando o mercado é cíclico, os maiores proprietários e desenvolvedores terão uma visão muito mais ampla das coisas e também construirão durante o ciclo. Então, estou realmente esperançoso de que isso trará outra nova dimensão para a habitação da Nova Zelândia na indústria da construção.”
A Ministra da Construção e Construção, Megan Woods, dirigiu-se ao fórum e queria “agradecer a todos pelo seu trabalho no setor da construção civil”.
Woods disse que a força-tarefa onde ela trabalhou ao lado de Kelly da Master Builders Association foi um ótimo exemplo de indústria e governo trabalhando juntos para ajudar a resolver uma escassez crítica de suprimentos.
“Tenho o prazer de dizer que já estamos vendo mudanças positivas. Espero que o setor veja isso como um sinal do meu compromisso de ouvir suas vozes e resolver os problemas quando eles chegarem o mais rápido possível.”
Nos últimos cinco anos, o governo construiu cerca de 7.000 novas casas e houve um grande descompasso entre o crescimento populacional e as novas moradias.
“Desde 2013, Rotorua experimentou um aumento populacional de 9.000 pessoas, ao mesmo tempo em que emitiu apenas 1.500 autorizações de construção. Cerca de 300 casas estão em construção ou sendo planejadas e das 10.000 novas casas públicas 209 delas já foram construídas em Rotorua.”
As perguntas feitas ao ministro incluíram a escassez de Gib, acessibilidade de moradia e Kiwibuild.
Ela disse que inicialmente pensou que a lei precisava mudar em torno de Gib, mas descobriu que não.
“Só precisávamos de uma orientação realmente clara sobre como fazer substituições de produtos e garantir que haveria autoridades de consentimento envolvidas nisso. O trabalho que precisamos fazer é mais de médio do que de longo prazo e parte disso será feito através da Comissão de Comércio.”
A acessibilidade da habitação foi melhorada com o aumento dos limites de preço da casa doada, que permite aos contribuintes KiwiSaver até $ 10.000 para um depósito em sua primeira casa.
O recém-eleito presidente nacional da Master Builders, Johnny Calley, da Calley Homes em Tauranga, disse que as vendas da NZME estavam mais baixas do que antes, mas ainda havia uma grande demanda.
“No momento, há um período de redefinição e ajuste nas configurações financeiras, que são mais desafiadoras por causa de todas as outras questões relacionadas ao custo de vida, taxas de juros e inflação.
”Uma vez que a economia se acalme, há uma expectativa de que as vendas naturalmente aumentarão novamente, só não sabemos quando isso acontecerá.”
No entanto, Calley disse que definitivamente havia otimismo de que o mercado responderia e se recuperaria.
Vistas dos construtores
A NZME conversou com proprietários de empresas de construção que participaram do fórum nacional e perguntaram o quão desafiadores foram os últimos 12 meses e quão confiantes eles estavam indo para o futuro.
Shane Lye, Genx Homes BOP
“Tem sido a aquisição de produtos, pois todos os nossos trabalhos são executados em um determinado cronograma. É receber os produtos quando precisamos deles sem atrasos excessivos e ter que realocar seu status para outro trabalho porque estamos aguardando produtos. Para ser honesto com o Covid, estamos operando em cerca de 70 a 80% e definitivamente não somos tão produtivos quanto deveríamos. Eu sou uma pessoa bastante positiva, mas temos visto uma queda nos telefones tocando e na demanda. Temos apenas que ser proativos e seguir em frente.”
Luke MacGibbon, Noventa Graus, Tauranga
”Os últimos 12 meses foram muito ocupados para nós. Quando o Covid começou, perdemos alguns grandes contratos, mas trabalhamos duro para garantir novos contratos. Minha esposa e eu começamos o negócio há cerca de seis anos e meio em um residencial de alto padrão. Temos cerca de 15 meses de trabalho pela frente, então estamos bem. Mas está olhando para frente e além disso para nós no momento.”
Dylan Oswald, Construção Oswald, Rotorua
“Estivemos ocupados, mas lutamos com problemas da cadeia de suprimentos como todos os outros. Tem sido tudo sobre tentar pensar no futuro e ser capaz de pedir o máximo que puder. Acho que parte disso também se resume a ter um bom nome. As consultas estão em baixa para novas construções, mas tivemos um pouco de consulta para reformas e ampliações. Estamos tendo um pensamento positivo… é difícil saber no momento.”
Tony Pexton, TP Builders Auckland
“O fornecimento em geral desacelerou as coisas e isso significa que não conseguimos cumprir algumas de nossas metas. Os preços das casas aumentaram pelo menos 25% e não há dúvida de que o Covid teve um impacto. Construímos geralmente casas de alto padrão e grandes reformas; não somos grandes, mas estamos no jogo há 35 anos. No entanto, notei que temos menos projetos. Minha consulta foi interrompida, mas tenho alguns grandes projetos prestes a começar. Tenho me sentido nervoso, mas agora estou um pouco mais animado.”
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