As casas em Omaha têm sido revendidas nos últimos dois anos por US$ 2 milhões a mais do que seus proprietários originalmente pagaram por elas. Foto / Jed Bradley
As belas praias e o estilo de vida de Ōmaha têm sido um refúgio valioso para os ricos e famosos de Auckland.
Mas agora os analistas imobiliários descobriram outra razão pela qual o ponto turístico costeiro é tão popular.
Parece que os proprietários de Ōmaha não podem errar quando chega a hora de revender.
Não houve uma casa em Ōmaha que tenha sido vendida com prejuízo nos últimos cinco anos, de acordo com a análise do site imobiliário OneRoof e do pesquisador Valocity.
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Seus registros mostram que 130 casas Ōmaha foram revendidas nos últimos cinco anos e todas obtiveram lucro.
As vendas renderam coletivamente a seus proprietários $ 172 milhões a mais do que pagaram anteriormente pelas casas.
Ōmaha é um dos 48 subúrbios da Nova Zelândia identificados pela equipe OneRoof-Valocity em que cada casa vendida nos últimos cinco anos teve um ganho.
Ōmaha foi especialmente impulsionado por um salto maciço nos preços das casas, disse o editor da OneRoof, Owen Vaughan.
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“Os números do lucro bruto refletem o enorme aumento no valor médio geral da propriedade de Ōmaha no mesmo período – de US$ 1,7 milhão para US$ 2,7 milhões – e a fuga para as propriedades de praia pós-Covid.
“A oferta apertada funcionou a favor de Ōmaha. Não é incomum ver residentes existentes atacando propriedades que estão mais próximas dos principais pontos de praia.”
Os 48 subúrbios “à prova de balas” foram identificados como parte da análise da Valocity de 304.079 revendas de casas entre março de 2018 e março de 2023.
Dessas revendas, 296.496 – ou 97 por cento – tiveram lucro, ganhando coletivamente seus proprietários US$ 103 bilhões a mais do que pagaram pelas casas.
Do outro lado da moeda, os 3% das revendas que deram prejuízo nesse período foram vendidas coletivamente por US$ 534 milhões a menos do que foram compradas.
Vaughan, da OneRoof, disse que os pesquisadores optaram por analisar o período de cinco anos porque abrange o ciclo mais recente do mercado imobiliário.
Isso inclui o enorme boom pós-Covid e a desaceleração que se seguiu no último ano e meio.
Vaughan disse que Ōmaha é o único dos 48 subúrbios que está localizado em Auckland.
Os outros 47 subúrbios sem perdas estão espalhados por todo o país.
Eles incluem 12 na região de Wellington, nove em Otago (com oito deles em Dunedin e um em Queenstown) e três em Rotorua.
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Canterbury tinha apenas um subúrbio na lista – Rakaia, em Ashburton.
“O que é animador sobre os números de revenda é que os lucros não estão confinados aos subúrbios mais ricos”, disse Vaughan da OneRoof.
“A combinação de alta demanda por casas mais acessíveis e volumes mais baixos de anúncios em subúrbios de preços mais baixos beneficiou os proprietários em alguns pontos surpreendentes.”
“Os lucros em Dunedin e Rotorua também refletem o desempenho excessivo dos mercados regionais do país antes da Covid e o boom de vendas incomum na Nova Zelândia pós-Covid.”
A equipe OneRoof-Valocity aponta que eles definem o ganho como a venda por mais do que o preço de compra anterior, enquanto a perda é definida como a venda por menos do que o preço de compra anterior.
Os dados não levam em conta o dinheiro que os proprietários podem ter gasto reformando, atualizando ou mantendo suas propriedades, ou quanto devem ao banco.
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Subúrbios, como Ōmaha, onde os proprietários tendem a manter suas propriedades por mais tempo antes de revender, também podem ter uma chance melhor de vender com lucro, simplesmente porque mais tempo se passou entre a compra e a revenda, disse Vaughan.
Também há mais boas notícias para os proprietários de residências nos 48 subúrbios “à prova de balas”.
Não apenas todas as vendas tiveram um ganho desde 2018, mas o tamanho do ganho normalmente aumentou.
Ōmaha destaca essa tendência.
A casa típica de Ōmaha foi vendida por um ganho de $ 446.500 em 2018, mas em 2022, o ganho médio de revenda foi de $ 2,21 milhões.
Em termos de vendas individuais, Herne Bay, de Auckland, teve a casa com o maior ganho de revenda nos últimos cinco anos.
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Os proprietários da casa de Marine Parade a compraram originalmente por US$ 5,25 milhões em 2002.
Então, em 2020, eles o venderam por $ 23,5 milhões, obtendo um enorme ganho de revenda de $ 18,3 milhões.
No entanto, o ganho de US$ 18 milhões não foi direto para o bolso do proprietário como lucro.
Eles já haviam reformado extensivamente a casa à beira-mar, que agora se estende por 660 m² de área útil e possui uma piscina e uma enorme seção “emoldurada em pōhutukawa”.
O maior ganho para uma venda individual nos primeiros três meses de 2023 foi de US$ 11,3 milhões em uma mansão de Whitford que foi vendida por US$ 20 milhões no início do ano, descobriu a pesquisa OneRoof-Valocity.
Na Nova Zelândia como um todo – não apenas nos 48 subúrbios “à prova de balas” – os maiores ganhos durante o período de cinco anos foram obtidos em 2021.
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O ganho médio obtido pelas casas na revenda em 2021 foi de $ 362.000 no auge do boom.
No entanto, o mercado vem mudando desde então.
Na Nova Zelândia, 6% das casas foram vendidas com prejuízo durante o primeiro trimestre de 2023, com o tamanho médio do prejuízo sendo de US$ 70.000.
Em 2021, apenas 0,7% das casas foram revendidas com prejuízo.
Em Auckland os números são mais dramáticos.
Em 2021, apenas 0,8% das casas foram revendidas com prejuízo.
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Mas nos primeiros três meses deste ano, 12% das casas foram vendidas com prejuízo, com o tamanho médio do prejuízo sendo de US$ 91.500.
A pesquisa completa e a lista de 48 subúrbios serão publicadas no OneRoof Property Report de amanhã, que vem com todas as cópias do relatório de segunda-feira. Arauto.
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